Nehrusingel 303066 VN RotterdamPrinsenland

IDEALE EN RUIME HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN! DE WONING IS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE GELIEFDE WIJK PRINSENLAND! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Fijne hoekwoning met veel daglicht; 2. Royale en lichte woonkamer; 3. Vier ruime slaapkamers; 4. Ruime achtertuin, gelegen op het zuiden; 5. Gelegen in de geliefde wijk Prinsenland; 6. Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas; 7. Dakbedekking recent vernieuwd; 8. Airconditioning aanwezig; 9. Traprenovatie in 2021; 10. Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING - Rustig en groen wonen met de stad altijd om de hoek De woning is gelegen in Prinsenland, een groene en rustige wijk in het oosten van Rotterdam. Een fijne woonomgeving waar u kunt genieten van ruimte en groen, terwijl het centrum van Rotterdam altijd dichtbij is. De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en beschikt over voldoende parkeergelegenheid. Metrostation Schenkel ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt u in korte tijd naar het hart van de stad. Ook in de directe omgeving is van alles te vinden. Voor sport en ontspanning zijn er onder andere hockey- en tennisverenigingen, een manege, een golfbaan en een zeilvereniging. Daarnaast zijn er diverse scholen, winkels en winkelcentra in de buurt. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het groen kunt u terecht in het Kralingse Bos en het Prinsenpark. Ook de Erasmus Universiteit Rotterdam en de Hogeschool Rotterdam liggen op korte afstand. Zin in een terrasje of een avond uit eten? Het gezellige Kralingen, met zijn vele horeca- en winkelvoorzieningen, bevindt zich vlakbij. DE INDELING: Begane grond - Licht, ruimte en een fijne leefomgeving Via de entree kom je binnen in de nette en verzorgde hal, die toegang biedt tot verschillende ruimtes in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een handige bergkast, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is modern afgewerkt in een tijdloze grijs-witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en het fijne lichtinval van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam wordt de woonkamer rijkelijk voorzien van daglicht, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Via de deur stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De ruime achtertuin is voorzien van een groene heg en een schutting, waardoor u kunt genieten van veel privacy en een beschutte buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. 1e verdieping - Vier kamers, talloze mogelijkheden De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en is ideaal ingedeeld voor gezinnen. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een comfortabele ruimte die is voorzien van airconditioning. Hierdoor geniet je ook tijdens warme zomerdagen van een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast ligt aan de achterzijde een tweede slaapkamer, uitgerust met een praktische vaste kastenwand en een bergkast waarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer en bieden volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en compleet uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel met spiegel, een toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de praktische indeling zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met vier slaapkamers en een complete badkamer vormt deze verdieping een ideale basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is zodanig ontworpen dat een opbouw in de toekomst mogelijk is. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 101 m²; - Perceeloppervlakte 186 m²; - Bouwjaar 1994; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Externe berging in de achtertuin; - Verwacht energielabel B (wordt momenteel opgesteld); - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2017); - Erfpacht lopende tot 2091, canon afgekocht tot 2057; - Dakbedekking vernieuwd in 2025; - Traprenovatie in 2021; - Toilet gerenoveerd in 2018; - Oplevering in overleg. Vraagprijs €475.000,- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!