Nijenrodeweg 1313077 ES RotterdamBeverwaard

Welkom in deze eengezinswoning! Deze woning biedt volop ruimte, een fijne tuin en praktische indeling. Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en dankzij de schuifpui geniet u van veel lichtinval én directe toegang tot de overkapping en achtertuin. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met een aanrecht in wandopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat en oven. Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar de twee slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam, terwijl de andere slaapkamer aan de voorzijde ligt. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is hier een derde slaapkamer met een groot dakraam, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De woning is rustig gelegen in de buurt van park Schinnenbaan en is daarnaast ook centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich op zeer korte afstand diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer, het winkelcentrum Beverwaard, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling en de snelwegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook winkelcentrum Keizerswaard en het winkelcentrum Bolnes Ridderkerk bevinden zich op korte afstand. Benieuwd? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree | hal met toegang tot de verschillende vertrekken; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, middels de schuifpui heeft u toegang tot de overkapping en achtertuin; - De keuken treft u aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een aanrecht in wandopstelling. Er is een 5 pits-gaskookplaat en oven aanwezig. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer; - De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airco (huur) - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam; Tweede verdieping; - Overloop met bergzolder, ideaal voor het bergen spullen; - Slaapkamer 3 is voorzien van een groot dakraam. Let op! De woning is gelegen op eeuwig durende erfpachtgrond waarvan de canon is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2054. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 104m²; • Inhoud ca. 343m³; • Bouwperiode ca. 1980; • Gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot 30-6-2054); • Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen kunststof kozijnen; • Verwarming en warmwater via combiketel (intergas 2014) • Er is sprake van een airco in de slaapkamer (dit betreft huur € 56 per maand en wordt overgedragen) • De woning valt niet onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; • Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van Gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.