Noordsingel 135-B3035 EN RotterdamOude Noorden

Unieke kans: 2 huisnummers in 1 koop! Dit statig herenhuis van maar liefst 224 m2 biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. De woning bevat in totaal 4 woonlagen en is gelegen op ruim 190 m2 eigen grond in de binnenstad van Rotterdam. Je kunt heerlijk vertoeven in de 14 meter diepe zonnige voortuin (zuidwesten), of juist de koelte opzoeken in de achtertuin van 10 meter diep. Mede door de diepe voortuin biedt deze stadwoning een unieke combinatie van stadsleven, privacy en groen. Het brede uitzicht over de Noordsingel is in elk seizoen prachtig. De singel is een beschermd stadsgezicht en op loopafstand van het stadscentrum en Centraal Station Rotterdam. Er bevinden zich veel bijzondere winkel- en horecagelegenheden en voorzieningen in het bruisende Oude Noorden, alles binnen een paar minuten loop- en fietsafstand. De woning is dichtbij de snelweg en het openbaar vervoer stopt op de hoek. Kortom, de ideale ligging. INDELING De begane grond wordt betreden via de voortuin van 70 m2. Op de begane grond bevinden zich de entree, een gangpad, de ruime keuken (12 m2), de woonkamer (28 m2) en het 1e toilet. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin van 53 m2. Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, 2 ruime slaapkamers (19 m2 en 14 m2), een hal / opslagruimte van 9 m2, een badkamer en het 2e toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich een overloop, 2 ruime slaapkamers (24 m2 en 13 m2), een achterbalkon (4 m2), een hal / opslagruimte van 6 m2, een wasruimte, een 2e badkamer en het 3e toilet. De 2e verdieping kan bereikt worden via een eigen voordeur/trappengang vanuit de voortuin of via een interne vaste trap vanuit de 1e verdieping. Op de zolderverdieping bevinden zich een overloop, een woongedeelte met keuken (21 m2), een ruime slaapkamer (15 m2) en de 3e badkamer met daarin het 4e toilet. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 224 m2, meetrapport aanwezig - 2 huisnummers met eigen voordeuren (135A+135B), 4 woonlagen - Wonen aan de prachtige Noordsingel, beschermd stadsgezicht - Eigen grond, ruime en zonnige voortuin - Vlakbij Rotterdam Centraal, het centrum en vele voorzieningen - Vooroorlogse woning met hoge plafonds en authentieke elementen - Ruime slaapkamers met veel lichtinval - Direct beschikbaar en direct te betrekken - Uitgebreid funderingsrapport aanwezig Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor een bezichtiging. Er kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend aan de informatie.