Obrechtlaan 213055 TJ RotterdamMolenlaankwartier

Obrechtlaan 21 te Rotterdam - Hillegersberg Modern verbouwde EN uitgebouwde HOEK woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin en eigen oprit. In 2018 is deze woning van ruim 164 m2 volledig gerenoveerd tot een kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning. De woning heeft een royale zij-aanbouw gekregen en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime living is gecreëerd. Ook is de zolderverdieping zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van ruime dakkapellen. De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. Diverse scholen zijn in de wijk vertegenwoordigd. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn allerlei sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat. Begane grond: ruime entree, gang met toegang tot de kelder en trap naar de 1e verdieping. Modern toilet met fontein. Luxe en royale op maat gemaakte keuken met kook- en spoeleiland. Deze Siematic keuken is een echte eyecatcher. Door de prominente open opstelling springt deze bij binnenkomst direct in het oog. De moderne keuken is voorzien van veel luxe Miele apparatuur zoals o.a. grote koelkast, inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, quooker, stoomoven, wijnkast, koffie apparaat etc. Door de grote achterwand is er erg veel opbergruimte beschikbaar. De volledig uitgebouwde woonkamer heeft grote raampartijen aan de zij- en achterkant waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en er een prachtig groen uitzicht is op de tuin. Tevens hebben deze raampartijen mooie shutters. Er is tevens een gezellige gas openhaard en een op maat gemaakte kastenwand. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Kelder: onder de gang gelegen en biedt extra (droge) opbergruimte en opstelplaats cv-ketel. 1e verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde en thans in verbinding met slaapkamer 2. Deze royale 2e kamer is in gebruik als walk-in-closet, maar heeft een uitstekend formaat voor een (master) slaapkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot een balkon en kijkt op een mooi groen dak. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot balkon. Moderne badkamer met inloop douche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel. 2e verdieping: overloop. Door de ruime dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er een mooie 4e slaapkamer gecreëerd. 2e badkamer met 3e toilet, wastafel en douche. Tuin: prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het Noordwesten met middag- en avondzon. De zij/ achtertuin genieten veel privacy. Er is een houten schuur aanwezig en een achterom. De ruime voortuin biedt ook voldoende plek voor een zitje en heeft een eigen oprit met laadpaal. Bijzonderheden: -gelegen op een perceel van 279 m2 eigen grond -dak is vervangen en geïsoleerd -nagenoeg geheel HR++ glas -de vloer is geïsoleerd -warm water en verwarming middels HR-ketel (2018) -voorzien van zonwering en airconditioning Energielabel: C Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.