Ogier van Cralingenpark 333065 BA Rotterdam's-Gravenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: ’s-Gravenland - Rotterdam In het geliefde ’s-Gravenweggebied ligt deze goed onderhouden, lichte woning op een bijzondere locatie tussen de Ringvaart en de ’s-Gravenweg. Een rustige, groene woonomgeving waar bewoners van alle leeftijden prettig samenleven. Het Kralingse Bos en de Plas bevinden zich op loopafstand en het stadscentrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar. Deze energiezuinige woning (groen energielabel B) is gelegen op eigen grond en voorzien van 12 zonnepanelen. Dankzij de slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor zowel ouderen als kleine gezinnen. De woning beschikt over een fraai aangelegde zonnige patio op het zuidwesten. De woning is uitgevoerd met een moderne halfopen keuken, een luxe badkamer met inloop(regen)douche en jacuzzi-ligbad, een fraaie parketvloer, een aparte fietsenberging en een eigen privé parkeerplaats voor de deur. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond met direct aansluitend de badkamer. De locatie scoort hoog op voorzieningen: op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het Kralingse Bos en de Plas, een overdekt winkelcentrum, metro- en busstation (Kralingse Zoom), snelle verbindingen naar de A16 en A20, basisscholen, kinderopvang en BSO’s, Erasmus Universiteit, sportvoorzieningen (zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamsche Manege) en een brede keuze aan restaurants. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en modern zwevend toilet. Royale lichte woonkamer met fraaie houten vloer, grote raampartijen en schuifpui naar de zonnige patio op het zuidwesten. Moderne halfopen keuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer en ingebouwde koffiemachine. Bijkeuken bereikbaar van binnen en buiten met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, met aansluitend een aparte berging. Ruime slaapkamer I met vaste kasten, grote schuifpui naar de patio en directe toegang tot de luxe badkamer met jacuzzi-ligbad, inloop(regen)douche, wastafelmeubel en inbouwverlichting. 1e Verdieping: Overloop, stookruimte en tweede modern zwevend toilet. Twee ruime slaapkamers (II en III), beide met bergruimte onder de schuine kap, en waarvan één met vaste schuifkast. Aparte bergruimte met 2e wasmachine aansluiting bereikbaar vanaf de overloop, met de mogelijkheid voor het realiseren van een extra 2e badkamer (leidingwerk aanwezig). Bijzonderheden: Het Ogier van Cralingenpark is autoluw en daardoor heerlijk rustig. Gelegen in het ’s-Gravenweggebied, nabij het Kralingse Bos en Plas en op loopafstand van bus- en metrostation Kralingse Zoom. Ook een goede bereikbaarheid via de ’s-Gravenweg naar de A16 richting Breda en A20 richting Den Haag/Gouda. Bewoners van het kleinschalige Ogier van Cralingenpark kunnen exclusief gebruik maken van de tennisbaan. Niet alleen om te tennissen maar ook voor gezellige borrels en buurt BBQ’s. Deze moderne en goed onderhouden woning is ook uitermate geschikt voor ouderen die eigenlijk (nog) niet naar een appartement willen maar toch alles gelijkvloers willen hebben. De nagenoeg onderhoudsvrije, zonnige patio vangt de zon in de ochtend in het zuiden tot de laatste avondstralen in het westen. Een heerlijke plek om de hele dag door van buiten te genieten. De woning beschikt over een eigen privé parkeerplaats, gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving en een praktische fietsenberging aan de voorzijde. De woning is volledig geïsoleerd en goed onderhouden, met een nieuw dak uit 2020, HR++ dubbele beglazing, vernieuwde vloerisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen, goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 3.000 kWh. Totale oppervlakte ca. 120 m2 (dit inclusief de ca. 10 m2 bergruimte boven). Inhoud ca. 415 m3. Eigen grond 144 m2. Bouwjaar ca. 1986. Enthousiast? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom! ------- Neighbourhood: ’s-Gravenland - Rotterdam This well-maintained, bright house is situated in the popular 's-Gravenweg area, in a unique location between the Ringvaart and 's-Gravenweg. It's a peaceful, green neighborhood where residents of all ages enjoy living together. The Kralingse Bos and the Plas are within walking distance, and Rotterdam city center is easily accessible by bike. This energy-efficient house (green energy label B) is located on freehold land and features 12 solar panels. With a bedroom and modern bathroom on the ground floor, it's ideal for both seniors and small families. The house also boasts a nice landscaped, sunny southwest-facing patio. The house features a modern semi-open kitchen, a luxurious bathroom with a walk-in (rain) shower and jacuzzi bath, beautiful parquet flooring, a separate bicycle shed, and a private parking in front. There are three spacious bedrooms in total, one of which is on the ground floor and has an adjoining bathroom. The location scores highly on amenities: within walking and cycling distance are the Kralingse Bos and Plas, a covered shopping centre, metro and bus station (Kralingse Zoom), fast connections to the A16 and A20 motorways, primary schools, childcare and after-school care centres, Erasmus University, sports facilities (swimming pool, fitness centres, hockey clubs, VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamsche Manege) and a wide choice of restaurants. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.