Ogierssingel 1563076 CW RotterdamLombardijen

Deze goed afgewerkte eengezinswoning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 128 m², verdeeld over drie woonlagen, is deze woning perfect voor gezinnen. Dankzij het energielabel A, de dak- en muurisolatie en vijf zonnepanelen geniet u van lage energiekosten en duurzaam woongenot. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met een toiletruimte. De ruime Z-vormige woonkamer biedt een gezellige zitruimte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Aangrenzend vindt u de moderne keuken, uitgerust met een kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin van bijna 11 meter diep, die grotendeels betegeld is en beschikt over een houten berging en een achterom. Voor kinderen is er direct achter de woning een speelplaats aanwezig, ideaal voor buitenspelen. De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met vaste kasten, twee ruime slaapkamers en een volledig betegelde, moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer en een knusse, betegelde badkamer. Deze verdieping biedt bovendien toegang tot een heerlijk dakterras van circa 15 m², gelegen op het noordoosten. Hier kunt u genieten van de ochtendzon en een prachtig uitzicht. De wijk Lombardijen ligt uitstekend ten opzichte van het stadscentrum. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels en de tram- en bushalte liggen op loopafstand! Aan de rand van Lombardijen ligt een NS-station. In het hart van Zuid ligt het winkelcentrum Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation. Deze verzorgde woning op een rustige locatie is absoluut een bezichtiging waard! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt d.m.v. de Z-indeling toegang tot de eetkamer aan de achterzijde; - De keuken met een kastenwand en kook/- spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: - Zeer ruime overloop met vaste kast met CV opstelling, vaste kast met wasmachineaansluiting en toegang tot de overige vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kantoorruime; - De betegelde badkamer (gerenoveerd in 2019) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Middels de schuifpui heeft u toegang tot het ruime dakterras van maar liefst ca. 15m²; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De tweede betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Buiten: - De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen en een zonnescherm; - De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een houten berging en achterom. De tuin is grotendeels betegeld en gedeeltelijk voorzien van groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996; - Woonoppervlakte: ca. 128m²; - Inhoud: ca. 453m³; - Energielabel A; - Twee badkamers; - Voorzien van dakisolatie en muurisolatie; - Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 april 2045; - Voorzien van 5 zonnepanelen (huur met een maandelijks huurbedrag van € 33,-); - Schilderwerk gedaan in 2023; - De begane grond is voorzien van een houten vloer; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat en plavuizen; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2014 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering kan vanaf mei 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.