Ogierssingel 523076 CW RotterdamLombardijen

Opzoek naar een twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 187m², gelegen in de geliefde wijk Lombardijen? Welkom aan de Ogierssingel 52 te Rotterdam. Deze instapklare nieuwbouwwoning biedt tal van voordelen. De woning is stijlvol ingericht en uitgerust met alle moderne gemakken, zodat je direct kunt genieten van comfort en luxe. Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is een fijne en licht ruimte door de grote raampartijen. Deze moderne keuken is uitgerust met kastenwand, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een oven. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak (zie foto's voor de keuken die nog geplaatst zal worden voordat de verkopers de woning verlaten). Bovendien zorgt de erker voor extra ruimte en een sfeervolle uitstraling. Via de overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De twee overige slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, bieden beide voldoende ruimte. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafels met een meubel. De zolderverdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van het ventilatiesysteem. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een vrijstaande berging. Ook is de achtertuin bereikbaar middels het zijpad van de woning. De tuin is geheel omheind door een fraaie combinatie van hout en beton, wat zorgt voor zowel privacy als een moderne uitstraling. Wonen in Tuinbuurt Vrijlandt betekent wonen in een karakteristiek tuindorp van de 21e eeuw aan of nabij het water. In een omgeving die uitnodigt om te wandelen, te spelen, te fietsen en elkaar te ontmoeten. Bijvoorbeeld in de centrale buurt of op een bankje aan de vijver. Er is in dit wijk erg veel aandacht besteed aan het groenplan. Er staat straks in elke straat wel een andere boom of struik in bloei en kinderen kunnen er veilig spelen in autoluwe straten of op het vlot in de vijver. Samen met je buurtgenoten kun je er van alles organiseren in de buurtkas, maar je bent ook zo in het Zuiderpark of in het centrum van Rotterdam. Deze verzorgde woning op een rustige locatie is absoluut een bezichtiging waard! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt ut toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een meterkast en een toiletruimte; - De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en deels ook met de keuken; - Beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een: inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser; - De moderne keuken is voorzien van kastenwand en een kookeiland, daarnaast beschikt de keuken over inbouwapparatuur waaronder een: inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser (zie foto's voor de keuken die nog geplaatst zal worden voordat de verkopers de woning verlaten); Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken - Slaapkamer 1 (ca. 5.68m x 3.28m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.68m x 2.49m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 3.70m x 3.16m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel; - De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 4 (ca. 3.28m x 5.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel; - Slaapkamer 5 (ca. 4.77m x 5.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel; - De bergruimte op de overloop is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van het ventilatiesysteem; Buiten: - De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van prachtige stenen plantenbakken; - De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een houten berging. De tuin is grotendeels betegeld en is geheel omheind door een fraaie combinatie van hout en betonen schutting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2024; - Woonoppervlakte: ca. 187 m²; - Inhoud: ca. 672m³; - Energielabel A+++; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats; - De woning is voorzien van zonnepanelen (eigendom); - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is voorzien van plavuizen vloer, eerste en tweede verdieping is voorzien van PVC vloer. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Oplevering vindt plaats in onderling overleg/kan zo snel als mogelijk. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.