Oranjelaan 293062 BP RotterdamKralingen Oost

Unieke, karakteristieke stadsvilla in het gewilde Kralingen, waar klassieke charme en moderne luxe naadloos samenkomen. Dit riante familiehuis, gebouwd in 1910, beschikt over circa 284 m² woonoppervlakte, een ruime kelder en een stijlvolle uitbouw met een woning brede schuifpui, waardoor binnen en buiten elegant in elkaar overlopen. De begane grond biedt een royale living met vide, sfeervolle eethoek, volledig uitgeruste moderne keuken en een separate televisiekamer. Op de eerste en tweede verdieping vindt u vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon en dakterras. De hoogwaardige afwerking, veel lichtinval en comfortabele maatvoering maken dit huis werkelijk instap klaar. Gelegen in een groene en actieve wijk, op korte afstand van openbaar vervoer, scholen, winkels en recreatie, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via het tochtportaal met toegang tot de hal. De ruime hal beschikt over een trappenhuis en een modern toilet met fonteintje. De riante living (ca. 15.73 x 4.33 m) vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale zithoeken met een indrukwekkende vide, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. Deze ruimte gaat naadloos over in de eethoek met sfeervolle haard en de moderne woonkeuken. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met een woning brede industriële schuifpui, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. De luxe keuken heeft een hoogwaardige uitstraling en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Je beschikt hier onder meer over een spoeleiland met bar, voorzien van een Quooker en vaatwasser, een gasfornuis met oven, een magnetron en een Amerikaanse koelkast. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een televisie/speelkamer, ideaal als rustige lounge- of mediakamer. De brede en diepe achtertuin biedt volop privacy en comfort en beschikt over meerdere sfeervolle zithoeken, een overkapping en een tuinhuis. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met vide, die in open verbinding staat met de zithoek op de begane grond en daarmee het ruimtelijke karakter van de woning versterkt. Slaapkamer I (ca. 4,91 x 3,90 m) ligt aan de voorzijde en beschikt over een charmante erker en airconditioning. Slaapkamer II (ca. 4,94 x 4,21 m) bevindt zich aan de achterzijde en betreft de royale hoofdslaapkamer met inloopkast, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De luxe badkamer is zeer compleet uitgevoerd en voorzien van een riante inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Via dubbele openslaande deuren heb je tevens toegang tot het balkon. Op de overloop bevinden zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich een tweede, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Slaapkamer III (ca. 3,66 x 3,91 m) is voorzien van airconditioning en een dakraam. Slaapkamer IV (ca. 4,41 x 4,06 m) beschikt eveneens over airconditioning en een dakraam. Slaapkamer V (ca. 3,67 x 4,06 m) is eveneens voorzien van airconditioning en een dakraam. Vanaf de overloop heb je bovendien toegang tot een heerlijk dakterras. Kelder: Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een ruime bergkelder met stahoogte, ideaal voor het opslaan van provisie, wijn of extra voorraad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1910 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 284 m² • Overige inpandige ruimte circa 80 m² • Perceeloppervlakte circa 362 m2 • Inhoud circa 1150 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.