Ottergracht 133064 LN RotterdamKralingseveer

INSTAP-KLAAR op een fraaie locatie in het gezellige Kralingseveer! Deze sfeervolle jaren ’30 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel is zonder klussen direct te betrekken. Totaal gerenoveerd met behoud van het karakter en inclusief heerlijke zonnige achtertuin op het Westen. Wie wordt de nieuwe gelukkige eigenaar van deze leuke woning?! Wat is er afgelopen jaren aan de woning verbouw/gerenoveerd/gemoderniseerd? - Realisatie geïsoleerde betonvloer begane grond inclusief vloerverwarming en pvc afwerking (2022) - Voordeur vervangen (2023) - Keukendeur (naar achtertuin) vervangen (2023) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping achterzijde vervangen (2020) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping voorzijde vervangen (2022) - Dakrenovatie (inclusief dakpannen, loodslabben, folie) (2022) - Bitumen dakbedekking platte dak achterzijde vervangen (2020) - Elektra groepenkast vervangen (2021) - 10 pv zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Airconditioning hoofdslaapkamer geïnstalleerd (merk: Daikin) (2020) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 vervangen (2025) - Keukenrenovatie (2021) - Toiletrenovatie en vergroting (2022) - Badkamer renovatie (2022) - Aanleg achtertuin (2018), nieuw vlonderterras composiet (2024), nieuwe schutting met buren (nr. 14)(2024) en zonwering (2023) - Zonwering vervangen (2023) Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met uitzicht op singel - Moderne en goed uitgeruste keuken - Badkamer met ligbad - 3 slaapkamers op eerste verdieping - Royale zolderkamer - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Groene en zonnige achtertuin op het westen - Woonoppervlakte ca. 104 m² (zie toelichting hieronder)* - Perceeloppervlakte ca. 105 m² - Eigen grond *Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief 16 m2 overig inpandige ruimte op de zolderverdieping, dit in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het dakraam (daglichttoetreding) op de tweede verdieping is groot ca. 52 x 70 centimeter en op de tweede verdieping is geen radiator (verwarming) aanwezig. Het Meetrapport is beschikbaar. Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking. Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, bergkast die zich onder de trap bevindt, en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een sfeervolle en ruime woonkamer met groen uitzicht op de singel. Het hoge plafond en fraaie glas-in-lood ramen maken het plaatje compleet! Keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, een inductiekookplaat met afzuigkap, combi, vaatwasser en Quooker. Toilet, een modern en gedeeltelijk betegeld toilet, voorzien van een hangend closet en een waskom. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van kasten en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een airconditioning. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel, voorzien van een vaste kast. Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, handdouche en douchescherm, een wastafel met onderladen en een spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam, badkamerradiator en elektrische afzuiging. Tweede verdieping: Zolderverdieping, met toegang tot de opstelling cv-ketel, omvormer pv-zonnepanelen, en de wasmachine- en drogeraansluiting. Voorzien van een dakraam aan de achterzijde en laminaat vloerafwerking. Op de tweede verdieping is momenteel geen radiator aanwezig, wel relatief eenvoudig te realiseren. Achtertuin, een fraaie tuin gelegen op het westen, voorzien van zowel groen als sierbestrating, voorzien van een houten vlonder/terras, een stenen berging met elektriciteit en verlichting, elektrische zonwering en een achterom. Bijzonderheden: - Geïsoleerde betonvloer begane grond - Houten vloeren verdiepingen - Houten kozijnen - Dubbele beglazing (glas-in-lood met voorzetramen) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (2025) (huurtoestel, huurprijs: € 35,- p/mnd) - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1923 Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf begin november 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.