Ottergracht 73064 LN RotterdamKralingseveer

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Op de hoek van een rustige straat, midden in Kralingseveer, vind je deze sfeervolle eindwoning met ruime achtertuin inclusief een garage en achterom. De Rotterdamse wijk Kralingse Veer staat bekend om de sfeervolle-jaren-30 woningen. Dus ben je op zoek naar een starterswoning met karakter, dan ben je hier aan het juiste adres! De authentieke details zorgen voor een heerlijk warm gevoel en een krachtige uitstraling. Deze fraaie gezinswoning beschikt over een sfeervolle living met zitgedeelte aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde. Wat meteen opvalt is de heerlijke lichtinval door de achterpui met openslaande deuren. De tuin is zuidoost gericht, zo geniet je in de ochtend met een heerlijke bak koffie van de eerste zonnestralen. Aan de voorzijde kijk je uit over de stadsvijver. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een ruime badkamer met douchegelegenheid en bad, en een separate wasruimte. Achter in de tuin staat een garage met elektrische garagedeur, elektra én water. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving met een buurt- en speeltuinvereniging waar de kinderen lekker kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, basisscholen en winkels. De ontsluiting van de wijk is perfect: je rijdt binnen enkele minuten de N210, N219 of A16 op. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: met 5 minuten fietsen stap je in de metro op halte Capelsebrug. Bovendien ligt winkelcentrum 's-Gravenland op slechts vijf minuten fietsen. Wil je juist ontspannen? Je loopt binnen een paar minuten naar de dijk waar je kunt genieten van de passerende schepen. Pak je de fiets? Dan is het Kralingse Bos met de Kralingse Plas ook niet ver weg. Kortom, een leuke eindwoning met sfeervolle living en drie slaapkamers in een rustige en kindvriendelijke buurt. Wil je deze woning in het hart van Kralingseveer met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Voor de indeling van deze leuke woning verwijzen we je graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN * Fijne starterswoning met garage in een rustige, kindvriendelijke buurt! * Eigen grond. * Bouwjaar 1923. * Energielabel C. * 6 zonnepanelen. * Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Mechanische ventilatie (toilet). * Glasvezelaansluiting. * Sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin. * Tuin met deels geïsoleerde garage (garagedeur, elektra, water) en achterom (brede poortdeur). * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging in een rustige woonwijk, met meerdere speeltuinen op loopafstand en winkelcentrum 's-Gravenland op 5 minuten fietsen. * Ligging t.o.v. de metrostation Capelsebrug en diverse uitvalswegen (N210, N219, A16) is zeer gunstig. Centrum van Rotterdam is binnen 10 autominuten bereikbaar. * Jaarlijkse bijdrage aan de speeltuinvereniging bedraagt € 35 per jaar. * Van toepassing: ouderdomsclausule, funderingsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.