Oude Bovendijk 2483046 NM RotterdamSchieveen

Oude Bovendijk 248 – een karakteristiek 2-onder-1-kap dijkhuis met werkplaats/atelierruimte van 85 m², gelegen op 420 m² eigen grond. Altijd al gedroomd van wonen in een groene, rustige omgeving, maar toch vlakbij de stad? Dan is dit jouw kans! Deze bijzondere 2-onder-1-kap woning biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met de stadse voorzieningen binnen handbereik. Nabij diverse uitvalswegen. Berkel en Rodenrijs is binnen 10 autominuten te bereiken, het centrum van Rotterdam is op 20 autominuten gelegen. Ook zijn er diverse loop- en fietsroutes tussen Overschie, Schiebroek en de tussenliggende polders. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een eigen oprit, zodat parkeren nooit een probleem is. De tuin is perfect voor zomerse barbecues, ontspannen met een goed boek of spelende kinderen. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de uitgestrekte Schieveense Polder – een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Indeling woonhuis: Begane grond: Ruime entree met kastenwand, 2e lange hal met diverse kasten, badkamer met douche en toilet, toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een zeilvloer en aan de voorzijde een vrij uitzicht richting de dijk. De keuken is in hoekopstelling met een gas comfort, afzuigkap en een koel vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met dakkapel, 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde met kastenwand, wastafel en toegang tot een zonnig balkon over de gehele breedte van de woning en een weids uitzicht over de weilanden. Op het perceel staat nog een werkplaats/atelierruimte (circa 85 m²) met de volgende voorzieningen, zoals een brede toegangsdeur, stroom (3 fase,400Volt), warmte en water en nog een gedeelte voor de opslag van goederen. Aan de achterzijde van de werkplaats is er nog een heerlijk terrasje. Hier kan je lekker aan het water zitten en genieten van het vrije uitzicht. Verder staat er op het perceel nog een houten schuur waar de opstelplaats van de cv-ketel is. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis uitstekend. De sfeer, ligging en potentie maken dit tot een huis waar je echt iets bijzonders van kunt maken. De werkplaats/atelierruimte biedt bovendien tal van mogelijkheden voor hobbyisten, klussers of zelfstandig ondernemers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1890; - Perceel van 420 m² eigen grond; - Werkplaats/atelier (circa 85 m²) op eigen terrein; - Voortuin met oprit en eigen parkeergelegenheden; - Energielabel ....; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (2024 vernieuwd); - Tuinhuis, hier bevindt zich de wasmachine aansluiting; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een funderingsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.