Overijselsestraat 1113074 VC RotterdamHillesluis

Een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een thuiswerkplek, twee badkamers en een fijne achtertuin met berging en achterom! Zoek je een woning met volop leefruimte, waar iedereen een eigen plekje kan vinden? Dan is deze woning aan de Overijselsestraat 111 zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 119 m², een ruime woonkamer, een praktische keuken in de uitbouw en zes (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, thuiswerken of hobby's, hier kan het allemaal. De woning is in 2004 gebouwd en in 2020 uitgebreid met een volledige tweede verdieping. Ook aan het wooncomfort is gedacht, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de tweede verdieping en zonnepanelen. De beschutte achtertuin met berging maakt het geheel compleet. Een fijne, complete woning op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid! OMGEVING De Overijselsestraat ligt op een gunstige locatie in Rotterdam-Zuid, vlak bij het groene en karakteristieke Vreewijk. Een prettige woonomgeving met een mooie combinatie van stedelijke voorzieningen en groen in de buurt. Een kleine speeltuin tegenover de woning en een grote speeltuin twee straten verderop. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tramverbindingen in de directe omgeving richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een praktische locatie waar je alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met het toilet, kast, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en daaronder nog een praktische trapkast. De woonkamer biedt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetruimte (in de voormalige keukenruimte), die de verbinding vormt met de nieuwe plek voor de keuken in de uitbouw aan de achterkant. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woning bereik je de beschutte achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat, biedt ruimte voor een gezellig terras en beschikt over een vrijstaande houten berging. Via het achterpad is de tuin ook buitenom bereikbaar, handig voor de fietsen en/of scooter. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte. Ontzettend praktisch ingedeeld. Plek voor wasmachine, droger, alles wat je daarbij nodig hebt. In deze ruimte hangt ook de cv-ketel. De (slaap)kamers hebben verschillende afmetingen en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. Eén kamer (aan de achterzijde) biedt via een vaste trap ook toegang naar de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2020 gerealiseerd door middel van een volledige dakopbouw. Hierdoor beschikt de woning over nog eens drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Ook op deze verdieping ligt één slaapkamer aan de voorzijde en bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers op deze verdieping beschikken bovendien over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. OPLEVERING Deze woning is op korte termijn beschikbaar. DUURZAAM De woning beschikt over diverse energiebesparende en comfort verhogende voorzieningen: • Energielabel A • 10 zonnepanelen; • Dubbele beglazing; • Vloerverwarming op de begane grond; • Intergas cv-combiketel uit 2020; • Dakopbouw en vernieuwd dak van de aanbouw uit 2020. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Bouwjaar 2004; • Woonoppervlakte circa 119 m²; • Inhoud circa 398 m³; • Zes (slaap)kamers; • Twee badkamers; • Drie toiletten • Volledige dakopbouw gerealiseerd in 2020; • Vernieuwd dak van de aangebouwde keuken in 2020; • Vernieuwde elektrische groepenkast; • Hardhouten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping; • Kunststof kozijnen op de tweede verdieping; • Fundering; betonpalen. Risicoklasse A (laag); • Betonnen vloeren • Beschutte achtertuin op het zuidwesten; • Vrijstaande houten berging; • Gelegen op eigen grond; • Parkeren via vergunningensysteem. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je de woning graag persoonlijk zien! BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.