Overschiese Dorpsstraat 533043 CN RotterdamOverschie

Wonen in een historisch woon/werkhuis van 275 m², met zeven kamers, een royale tuin van 268 m² én direct aan het vaarwater? Hier kan het. Dit bijzondere pand aan de Overschiese Dorpsstraat bestaat uit een gedeelte uit 1670 en een uitbreiding uit 1910 en ademt karakter, historie en sfeer. Vanuit de achtertuin vaar je zo weg en is er bovendien de mogelijkheid om een bootje direct aan te leggen. Een unieke combinatie van stadse voorzieningen, dorps wonen en het buitenleven aan het water. Binnen is volop ruimte met twee woonkamers op de begane grond, drie riante slaapkamers en een veelzijdige studio. Authentieke elementen gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van airconditioning en beschikt over energielabel C. De royale achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en het water. Tel daar de karakteristieke ligging in Overschie bij op, met scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer dichtbij, en je hebt een woning die op meerdere fronten bijzonder is. Een royaal en karaktervol herenhuis met historie, ruimte én je eigen verbinding met het water. Indeling Begane grond Via de karakteristieke dubbele voordeur bereik je de ruime hal met garderobe, fietsenkast en modern toilet. De royale leefkeuken aan de voorzijde combineert authentieke details uit 1670 met modern comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe, groene tuin. Het voormalige atelier en de galerie zijn ingericht als een sfeervol tweede woongedeelte met zithoek, eetgedeelte en grote schuifpui naar de tuin. Vanuit hier leidt een tweede trap naar de verdieping. Eerste verdieping (links): Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en de hoofdbadkamer met een badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer is ook voorzien van een walk-in-closet. Op deze verdieping (rechts) bevindt zich tevens een studio met woonkamer, slaapkamer, keuken en aparte tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een vliering, waar de mogelijkheid is om spullen op te bergen. Tuin De royale achtertuin van 268 m² ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om te genieten van de zon, te ontspannen en te spelen. Als bijzonder pluspunt beschikt de tuin over een terras direct aan het vaarwater van de Schie. Bijzonderheden: - bouwjaar woonhuis 1670, rechterdeel 1910 - gelegen op 445 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 275 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 9 m² (conform BBMI/NEN2580) - riante achtertuin van 268 m2 gelegen aan de Delftse Schie, met een eigen aanlegplaats - verwarming en warm water door middel van CV ketel, elektrische boiler en airco - voorzien van HR ++ glas - houten kozijnen - 10 zonnepanelen van Qcells - Energielabel C - funderingsklasse A,B of C (geen verhoogd risico) - gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.