Overschiese Kleiweg 6673045 LL RotterdamZestienhoven

Ruime hoekwoning met parkeren op eigen terrein! Op zoek naar ruimte, sfeer en karakter op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is deze charmante jaren ’30 hoekwoning aan de Overschiese Kleiweg precies wat je zoekt. Met maar liefst 118m² woonoppervlak, drie (potentieel 4) slaapkamers en een vrije ligging aan een rustige straat, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan comfort én karakter. HIGHLIGHTS - Hoekwoning met authentieke uitstraling - Goede staat van onderhoud - Vrij uitzicht INDELING Begane grond Je komt binnen in de ruime hal die toegang biedt tot de wc, bergkelder, meterkast en de woonkamer. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op groen. De sfeervolle indeling, houten vloeren en hoge plafonds geven deze woning karakter en een warm gevoel. Middels openslaande deuren, staat de leefruimte in directe verbinding met de heerlijke tuin. De keuken is functioneel en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is overigens voorzien van een balkon, te bereiken middels openslaande deuren Tweede verdieping De zolderverdieping met dakkapel is nu nog te bereiken middels een vlizotrap, maar heeft potentie om een royale ruimte die nog vrij indeelbaar is te bewerkstelligen. Perfect als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of extra lounge-/speelruimte voor kinderen. Buitenruimte en berging Een echte eyecatcher van deze woning is de heerlijke tuin! De achtertuin is fraai aangelegd en meet circa 10 meter diep en 6 meter breed. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Achterin de tuin bevinden zich twee ruime bergingen, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en bijvoorbeeld de barbecue. De tuin loopt door langs de zijkant van de woning en sluit vervolgens aan op de voortuin. Rondom de woning is er dus volop buitenruimte, inclusief een eigen oprit die wordt afgesloten met een hek. Extra praktisch: de oprit is voorzien van een elektrische laadpaal. LIGGING Wonen in het groen met de stad binnen handbereik; dat is precies wat deze locatie zo bijzonder maakt. De woning ligt in een rustige, landelijke omgeving aan de rand van Rotterdam, waar het dagelijks leven ontspannen en gemoedelijk aanvoelt. Tegelijkertijd bevinden levendige stadsdelen als Hillegersberg en Overschie zich op korte afstand, met een ruim aanbod aan winkels, gezellige horeca en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. De buurt is kindvriendelijk en geliefd bij jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook aan voorzieningen is geen gebrek: huisartsen, fysiotherapeuten, diëtisten en een apotheek zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt Park 16-hoven op loopafstand en tegenover de woning bevindt zich een prachtig bosrijk wandelgebied. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je via de A13 of A20 richting Den Haag, Delft of het centrum van Rotterdam. Liever met het openbaar vervoer? Tram, bus en metro liggen binnen handbereik, en met de fiets ben je binnen tien minuten in hartje Rotterdam. METRAGES De weergegeven metrages gebruiksoppervlakten van 118m2 betreffen Wonen a 101 m² + Overige inpandige ruimte a 17 m² (zolder). Om volgens de voorschriften officieel aan deze metrages te mogen benoemen als woonoppervlak zullen er wat aanpassingen gedaan moeten worden aan de zolderverdieping, te weten: het installeren van een vaste trap en de verdieping voorzien van een verwarmingselement. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Ruime achter, zij en voortuin + Deels kunststof kozijnen en HR++ glas + Infrarood verwarming aanwezig + 11 zonnepanelen + Eigen oprit + Rustige ligging + Veel extra bergruimte + Klassieke elementen + Enorme zolder met potentie + Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN > Ouderdoms-, asbest en niet-bewoond clausule zijn van toepassing > Keuze notaris aan verkoper OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.