Palestinastraat 683061 HN RotterdamKralingen West

Dit karakteristieke 4-laagse herenhuis uit 1909 bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat middenin Kralingen-West. De woning heeft een riant woonoppervlak van circa 122 m2 en met de extra ruimte in het souterrain komt er nog circa 24 m2 bij. In het oog springende details zijn onder andere de prachtige voorgevel, de hoge plafonds en de grote raampartijen. Deze duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De stadstuin van circa 21 m2 is beschut gelegen op het zuidoosten en een heerlijke plek om te vertoeven. Bovendien is er op de topetage een dakterras van circa 6 m2 aanwezig. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale lichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping, een grote slaapkamer met privé badkamer op de topverdieping, een grote hoofdslaapkamer, werk-/studeerkamer en badkamer op de beletage en een vrij in te delen souterrain met thans 2 kamers en veel bergruimte. In het verleden was er sprake van een separate beneden- en bovenwoning welke zijn samengevoegd. Dit maakt dat het pand behalve als gezinshuis ook zeer geschikt is voor dubbele bewoning of andere denkbare wooncombinaties. Het pand is altijd goed onderhouden en door het toepassen van diverse isolatievoorzieningen is er sprake van een gunstig energielabel C. Het Kralingse Bos en de -Plas bevinden zich op steenworp afstand van deze locatie. Ook de nabijgelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan speeltuinen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straat, enkele trap naar de beletage en enkele trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Royale lichte living aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (circa 4.93 x 6.11 m) voorzien van sfeervolle open haard. Open keuken met aangrenzend eetgedeelte aan de achterzijde met modern keukenblok in rechte opstelling voorzien van spoelbak met close-in boiler, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. 2e verdieping: Royale slaapkamer (circa 17 m2) voorzien van 3 Velux dakramen en toegang naar zowel de privé badkamer als het dakterras. Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van douche met glazen scherm en wastafel met spiegel en verlichting. Vrij gelegen dakterras van circa 6 m2 voorzien van vlonders en met een perfecte zonligging en vrij uitzicht. Beletage: Ruime overloop voorzien van trap naar het souterrain. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 4.80 x 4.32 m). Ruime werk-/studeerkamer aan de achterzijde (circa 2.97 x 2.52 m) met toegang naar aangrenzende badkamer. Moderne luxe badkamer voorzien van glazen douchecabine met rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is een klein balkon te bereiken met uitzicht op de stadstuin. Souterrain: Royale open ruimte aan de voorzijde voorzien van CV-kast, aansluiting voor de wasmachine en trapkast onder de entree. Deze ruimte is thans in gebruik als speelkamer, maar is voor diverse doeleinden geschikt. Vanwege de stahoogte van circa 1.95 meter is deze ruimte niet meegenomen in de totale woonoppervlakte. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 5.03 x 2.83/1.42 m) met toegang naar de achtergelegen stadstuin. Tuin: De achtertuin van circa 21 m2 is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras gecombineerd met groene beplanting. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden • Bouwjaar 1909 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 122 m2 • Extra oppervlakte souterrain circa 24 m2 • Perceeloppervlakte 68 m2 • Inhoud circa 523 m3 • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2017) • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Funderingsrapport aanwezig met handhavingstermijn van circa 10 jaar • Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.