Palestinastraat 923061 HP RotterdamKralingen West

Dit luxe en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2017 bestaat uit 3 royale woonlagen en bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat middenin Kralingen-West. De woning heeft een afmeting van bijna 150 m2 en is met een energielabel A bijzonder duurzaam. De achtertuin van circa 37 m2 is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een groot terras en meerdere borders met groene beplanting. Vanwege de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Aan de voorzijde van de woning is er een inpandige berging aanwezig met plek voor meerdere fietsen. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met op de begane grond onder andere een brede living aan de achterzijde en een luxe open keuken aan de voorzijde. Het hoogteverschil tussen de living en de keuken zorgt voor een prettige tweedeling van deze ruimtes. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De zolderverdieping is vanwege de rechte kopgevel aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde royaler dan standaard. Om deze reden wordt deze verdieping thans als hoofdslaapkamer gebruikt met een unieke nokhoogte van circa 3.57 meter. Al met al is deze instapklare woning het ideale (toekomstige) gezinshuis. Het Kralingse Bos en de -Plas bevinden zich op steenworp afstand van deze locatie. Ook de nabijgelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan speeltuinen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot inpandige berging. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal is via een in zwart uitgevoerde deur met glas de living te bereiken. Royale living aan de achterzijde over de volle breedte (circa 4.15 x 6.53 m) voorzien van op maat gemaakte vaste kastenwand en met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne luxe keuken aan de voorzijde in L-opstelling met bargedeelte en voorzien van spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine en een separaat wandblok voorzien van combi-oven. De gehele verdieping is voorzien van fraaie grootformaat vloertegels met vloerverwarming. De inpandige berging aan de voorzijde (circa 6 m2) is zowel vanaf de buiten- als binnenzijde van de woning bereikbaar. 1e verdieping: Ruime overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.15 x 3.92 m) voorzien van vaste kastenwand. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.23 x 3.92 m). Extra (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 2.85 x 2.53), welke ook zeer geschikt is als werk-/studeerkamer. Moderne badkamer voorzien van douchecabine met rainshower, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Zolderverdieping: Royale hoofdslaapkamer van maar liefst 42 m2 voorzien van meerdere bergkasten en een nis met aansluiting voor de wasmachine. Vanwege de extra brede dakkapel en de uniek hoge nok is er sprake van een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Tuin: De achtertuin (circa 5.50 x 6.70 m) is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras gecombineerd met meerdere borders en groene beplanting. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het zonnige zuidoosten. Bijzonderheden • Bouwjaar 2017 • Energielabel A • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 147 m2 • Inhoud circa 522 m3 • Perceeloppervlak 104 m2 • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2017) • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing • Inpandige berging aan de voorzijde aanwezig (circa 6 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Oplevering in overleg.