Pascalweg 1413076 JN RotterdamLombardijen

Charmant, karaktervol en verrassend ruim wonen aan de Pascalweg! Dit prachtige woonhuis uit 1929 beschikt over maar liefst 157 m² woonoppervlakte en een perceel van circa 471 m² en combineert authentieke details met comfortabel wonen van nu. Met een eigen oprit, ruime garage en praktische berging biedt de woning volop gemak en mogelijkheden. De gigantische achtertuin op het zuidwesten vormt een groene oase waar je in alle rust kunt genieten van zon, privacy en ruimte. Bovendien beschikt de woning over energielabel C, wat zorgt voor extra wooncomfort. De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Lombardijen, een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de buurt bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en speelplekken, waardoor de wijk populair is bij zowel gezinnen als starters. Voor boodschappen en winkelen zijn winkelcentra als Keizerswaard en Zuidplein snel bereikbaar, net als de winkels aan de Spinozaweg. Ook het gezellige centrum van Barendrecht ligt op korte afstand. Daarnaast kenmerkt Lombardijen zich door de vele groenstroken, wandelmogelijkheden en speelvoorzieningen in de wijk, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Station Rotterdam Lombardijen, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Via de Pascalweg bereik je het eigen terrein met oprit, waar ruimte is voor het parkeren van twee auto’s. Het groene karakter rondom de woning zorgt direct voor een warm welkom bij deze charmante woning uit 1929. Bij binnenkomst kom je in het tochtportaal met toegang tot de lange hal, waar authentieke elementen zoals marmeren- en granito vloeren direct in het oog springen. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle living, waar karakter en comfort prachtig samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet de ruimte van een fantastische lichtinval. De eikenhouten visgraatvloer draagt bij aan de warme en huiselijke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel het zitgedeelte: een heerlijke plek om te ontspannen bij de houtkachel. De achterzijde biedt volop ruimte voor een royale eethoek met fraai uitzicht op de groene tuin. Via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het balkon aan de achterzijde geeft middels een trap toegang tot de diepe, groene tuin. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, privacy en natuur. Met haar ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. De royale diepte biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen en gezellige zitplekken, terwijl het vele groen zorgt voor een oase van rust met niets anders dan fluitende vogels op de achtergrond. Vanuit de tuin is de fraaie tuinkamer bereikbaar, voorzien van een separaat toilet. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, gastenverblijf of slaapkamer voor thuiswonende kinderen. Een fijne, zelfstandige ruimte die toch verbonden blijft met de woning. Terug in de hal bereik je de keuken, uitgevoerd met opvallende rode fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separaat toilet met fonteintje. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een heerlijk balkon met uitzicht op het eigen terrein. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer, ideaal als werk-, kinder- of kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inpandige kast met volop bergruimte. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel en inloopdouche. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Tweede etage: De zolderverdieping verrast met een royale hoeveelheid ruimte en een prettige lichtinval dankzij de diverse dakramen. De verdieping is ingedeeld in twee multifunctionele (slaap)kamers, die geheel naar eigen wens kunnen worden ingericht. Daarnaast bevinden zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Garage/berging: Via de oprit bereik je de zeer ruime garage. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto, motor of fietsen. Achter de garage bevindt zich nog een praktische berging met volop opbergmogelijkheden. Ook voor hobbyisten en klussers is dit een perfecte plek om aan projecten te werken en gereedschap overzichtelijk op te bergen. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de hal richting de tuinkamer en de tuin. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 157 m2 • Inhoud circa 618 m3 • Perceel oppervlakte van circa 471 m2 • Bij de woning behoort een garage • Parkeren op eigen terrein • Kelder van circa 5 m2 • Eigen grond • Energielabel C • Uitkomst 0-meting: laag risico • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit woonhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.