Pascalweg 1493076 JN RotterdamLombardijen

Wat een ruimte! Royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, 4 slaapkamers, 2 badkamers, grote garage, 23 zonnepanelen en een uitzonderlijk diepe achtertuin. Deze verrassend ruime gezinswoning is gelegen op 697 m² eigen grond en heeft alles in huis: een uitgebouwde woonkamer met houtkachel en airconditioning, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers met vloerverwarming en een royale garage met diverse bergingen. Ook buiten is er volop ruimte met een uitzonderlijk diepe en groene achtertuin met onder andere een kas, houten blokhut en waterput. DUURZAAM & COMFORTABEL Sinds 2011 is er veel aandacht besteed aan isolatie, verduurzaming en wooncomfort. Het dak is destijds vernieuwd waarbij de bestaande dakpannen zijn teruggeplaatst en het dak van binnenuit is geïsoleerd. Ook is er een nieuwe geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming op de begane grond aangebracht en zijn de tussenvloeren geïsoleerd. Verder beschikt de woning over 23 zonnepanelen (2022 geplaatst), grotendeels kunststof kozijnen, airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping, een warmtepompboiler uit 2024 en een Vaillant cv-ketel uit 2025. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, kelder en uitgebouwde woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder, technische-/wasruimte, royale 4e slaapkamer met 2 dakkapellen en inloopbadkamer. Buiten: kas, houten blokhut en garage met twee bergingen. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en toegang tot de kelder en de woonkamer met keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een ruime wandopstelling en een gezellig kookeiland met eetgedeelte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, koelkast en vaatwasser. De royale woonkamer heeft een aanbouw, sfeervolle houtkachel en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede entree met een deur naar de heerlijk diepe achtertuin. Op de begane grond is in 2011 een nieuwe geïsoleerde broodjesvloer aangebracht met vloerverwarming. In de aanbouw is een betonvloer op zwaluwstaartplaten aangebracht en ook voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Bij de verbouwing in 2011 is ook de indeling van de eerste verdieping aangepast en is de verdiepingsvloer extra geïsoleerd ten behoeve van de geluidsisolatie. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft vloerverwarming, een ruime douche, ligbad en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is misschien wel één van de verrassingen van het huis. Via de vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitend een aparte ruimte voor de wasapparatuur en technische installaties. Hier bevinden zich onder andere de Vaillant cv-ketel uit 2025 en een warmtepompboiler uit 2024. Daarnaast bevindt zich hier de zeer royale 4e slaapkamer. Dankzij de 2 dakkapellen is er veel extra ruimte en daglicht gecreëerd en de aanwezige airconditioning zorgt zowel in de zomer als winter voor extra comfort. Direct vanuit deze slaapkamer is de inloopbadkamer bereikbaar. Deze tweede badkamer beschikt over een grote douche en wastafel en is eveneens voorzien van vloerverwarming aangesloten op de cv-installatie. GARAGE & BERGINGEN De diepe garage biedt volop ruimte en hier bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen en er is een 3-fasenaansluiting aanwezig ten behoeve van een laadpaal. Aansluitend zijn er nog twee praktische bergruimtes, waarvan één is voorzien van een toilet. BUITEN En dan de tuin… die is écht bijzonder diep! Direct achter de woning is volop ruimte voor een groot terras, waarna de tuin zich steeds groener naar achteren uitstrekt. Gazon, borders, volwassen beplanting en verschillende zitplekken zorgen ervoor dat je hier steeds weer een ander stukje tuin ontdekt. Voor de echte tuinliefhebber zijn bovendien een waterput en kas aanwezig. Daarnaast staat er een houten blokhut en bieden de bergingen bij de garage nog extra opslagruimte. Door de enorme diepte is er volop ruimte voor spelende kinderen, tuinieren, hobby's of simpelweg heerlijk genieten van het buitenleven. EXTRA INFORAMTIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 174 m² en de inhoud is ca. 756 m³; - dakbedekking van de aanbouw en de garage is 4 jaar geleden vernieuwd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Rotterdam. Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.