Pascalweg 663076 JP RotterdamLombardijen

Karakteristieke en gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning op royaal perceel van maar liefst 501m² Aan de Pascalweg te Rotterdam bevindt zich deze unieke en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 156m². De woning is 2024-2025 gerenoveerd en voorzien van 9 zonnepanelen. De voortuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Naast de woning bevindt zich een ruime berging, die indien gewenst eenvoudig kan worden omgebouwd tot garage. De achtertuin is werkelijk een eyecatcher: maar liefst 28,5 meter diep, met een mix van groen, bestrating, een vijver en een royale houten berging van circa 26 m². Een ideale plek om te ontspannen, spelen of tuinieren. Bij binnenkomst betreedt u het tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal met trapopgang en doorgang naar de verschillende vertrekken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de verhoogde eetkamer en de keuken. Deze moderne open keuken uit 2024 beschikt over een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer met veel lichtinval dankzij de lichtkoepels, praktische kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren directe toegang tot de riante achtertuin. De eerste verdieping met overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de luxe badkamer, die in 2025 is vernieuwd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een grote vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over extra bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Afgezien van de aangename indeling van de woning, bevindt deze zich in een prachtige locatie! De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', met een overvloed aan handige voorzieningen in de directe nabijheid, zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Bovendien zijn ook het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, inclusief speelvoorzieningen voor kinderen. Bent u op zoek naar een ruime woning met een royale tuin en veel mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/tochtportaal met toegang tot de hal met trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot de verhoogde eetkamer met de keuken; - De open keuken met een kookschiereiland (2024) is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en vaatwasser; - Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de kamer aan de achterzijde, welke voorzien is van veel lichtinval en voldoende kastruime met wasmachine en drogeraansluiting. Vanuit deze kamer heeft u o.a. middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Buiten: - De ruime voortuin is gedeeltelijke voorzien van bestrating en groen, waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime berging, welke de mogelijkheid bied om eenvoudig een garage te creëren; - De zeer ruime achtertuin achtertuin (ca. 28,50m x 10,50m) is gedeeltelijk bestraat, voorzien van groen en een vijver. Achterin de tuin staat een royale houten berging van circa 26 m²: ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of als werkruimte aan huis. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De luxe betegelde badkamer (2025) is voorzien van ligbad met bubbelbad, inloopdouche en wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime vaste kast; - Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon is gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel; - Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en bergruimte met hete lucht installatie. Vliering: - Vanuit de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929; - Woonoppervlakte: ca. 156m²; - Inhoud: ca. 602m³; - Energielabel C; - Voorzien van een PVC vloer; - Gerenoveerd in 2024-2025; - Kelderruimte aanwezig; - Oplaadpunt elektrische auto aanwezig; - In 2025 is de complete elektra vervangen; - 9 zonnepanelen (2025 geplaatst); - Voorzien van muurisolatie (alleen voorgevel), vloerisolatie en dakisolatie; - Verwarming middels hete lucht verwarming; - Warm water middels twee elektrische boilers in de badkamer en keuken (eigendom); - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR glas); - Funderingsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.