Pascalweg 763076 JR RotterdamLombardijen

Aan de Pascalweg 76 bieden wij u deze royale eengezinswoning aan. Deze woning biedt volop leefruimte en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een kelder en een garage. Middels entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een ventilatieraam. De lichte en royale woonkamer loopt over in de serre, die aan de achterzijde van de woning is aangebouwd. Dit zorgt voor een heerlijke woonruimte met veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De half open keuken is uitgerust met een aanrecht in L-vormige opstelling en is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De woning beschikt over een ruime kelder, fijn voor extra opslagruimte. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer drie is voorzien van een balkon welke een ligging heeft op het noordoosten. Slaapkamer twee op deze verdieping is voorzien van een balkon aan de voorzijde van de woning en heeft een ligging op het zuiden. De moderne badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Op de tweede verdieping geeft de overloop welke voorzien is van een dakkapel toegang tot de overige twee slaapkamers. De woning beschikt over een ruime achtertuin ideaal voor liefhebbers van het buitenleven of gezinnen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, dit is één grote ruimte waarvan een kleine ruimte perfect geschikt is voor tuingereedschap terwijl de grote ruimte juist ideaal is voor het opbergen van fietsen. Ook is er een opberghok voor wellicht openhaardhout. Daarnaast beschikt de woning over een garage aan de linkerzijde van de woning. Afgezien van de aangename indeling van de woning, bevindt deze zich in een prachtige locatie! De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', met een overvloed aan handige voorzieningen in de directe nabijheid, zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Bovendien zijn ook het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, inclusief speelvoorzieningen voor kinderen. Bent u op zoek naar een ruime woning met een royale tuin en veel mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning'; - De hal is voorzien van een toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset, een fonteintje en een ventilatie raam; - De woonkamer is zeer ruim omdat aan de achterzijde van de woning nog een serre aangebouwd is; - De serre is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling met een stenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De kelder: - De kelder (ca. 3.86m x 2.11m); De eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met twee wastafels; - Slaapkamer 1 (ca. 2.35m x 2.23m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.75m x 4.14m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon met een ligging op het zuiden; - Slaapkamer 3 (ca. 3.70m x 3.80m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ruime inbouwkast. Tevens beschikt deze woning ook over een balkon welke een ligging heeft op het noordoosten. Tweede verdieping; - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop beschikt over een dakkapel; - Slaapkamer 4 (ca. 3.46m x 3.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel; - Slaapkamer 5 (ca. 3.98m x 4.83m) is gelegen aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een dakkapel; - De tweede verdieping is voorzien van een ruime berging; - De tweede verdieping is voorzien van een wasruimte. Hier treft u de cv ketel; - Overig: - De ruime achtertuin (ca. 29.33m x 10.48m) is voorzien van veel groen en biedt genoeg opties voor het buitenleven. - De berging (5.35m x 3.99m) achterin de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen; - De garage (ca. 5.12m x 2.76m). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1929; - Woonoppervlakte ca. 166m²; - Inhoud ca. 626m³; - Energielabel: C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een vloer; - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.