Ploegstraat 593075 ND RotterdamVreewijk

Welkom aan de Ploegstraat 59, een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin op het noordwesten. Deze woning biedt volop leefruimte en comfort voor het hele gezin, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de entree komt u in de hal, van waaruit u toegang heeft tot de verschillende vertrekken. De lichte en royale woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een fijne en open leefruimte. De open keuken is ingericht met een aanrecht in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, ideaal voor kinderen die veilig buiten willen spelen. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde vindt u slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer 2 met directe toegang tot het balkon op het noordwesten. Een fijne plek om te ontspannen in de avondzon. Ook op de tweede verdieping treft u volop ruimte. Hier vindt u nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of gasten. De achtertuin op het noordwesten biedt een fijne mix van zon en schaduw gedurende de dag en is ruim genoeg voor zowel een loungehoek als speelruimte voor kinderen. Daarnaast is er voldoende opslagruimte, bijvoorbeeld voor fietsen of tuingereedschap. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - De middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime en open woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat ook in open verbinding met de eetkamer en keuken; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. - Middels de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel; - Slaapkamer 1 (ca. 3.20m x 4.81m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 6.87m x 4.63m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon heeft een ligging op het noordwesten; Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche; - Slaapkamer 3 (ca. 4.36m x 4.81m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 (ca. 4.36m x 2.92m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Buiten: - De achtertuin (ca. 7.50m x 5.00m) is gelegen op het noordwesten en biedt een royale ruimte voor buitenactiviteiten en opslagruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934; - Woonoppervlakte: ca. 146m²; - Inhoud: ca. 518m³; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De woning wordt in huidige staat opgeleverd. De oplevering kan direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.