Poldermeesterstraat 93077 GW RotterdamOud IJsselmonde

Deze luxe verbouwde 2-onder-1 kapwoning is gelegen op 260m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 141m². De woning, gebouwd in 1996, is volledig geïsoleerd en voorzien van moderne voorzieningen zoals HR-glas, airconditioning, 15 zonnepanelen en een energielabel A. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een uitstekend onderhoudsniveau en voorzien van een ruime achtertuin, garage en mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen terrein. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning, die extra groot is en toegang biedt tot de achtertuin via een schuifpui en achterdeur in de eetkamer. De keuken, die in 2015 vernieuwd is, beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. De begane grond biedt verder een toiletruimte en een praktische toegang tot de garage, die momenteel als berging wordt gebruikt. De voortuin is royaal en betegeld, met een oprit waar u eenvoudig uw auto kunt parkeren. Via de zijtuin heeft u toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het zonnige noordoosten. Deze tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groen, met een rustgevende waterpartij aan de achterzijde die zorgt voor een prachtig uitzicht vanuit de woonkamer en tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een betegelde badkamer. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar zich een zeer grote slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer biedt toegang tot een ruim dakterras van maar liefst 25m², gelegen op het noordoosten en met een vrij uitzicht, perfect voor ontspanning of buiten eten. Kortom: Deze woning biedt niet alleen comfort, maar ook praktische voordelen zoals de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, zonnepanelen voor duurzame energie en een goede isolatie voor een energiezuinige levensstijl. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oud IJsselmonde. De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen A16 en A15, waardoor het centrum van Rotterdam en omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Daarnaast bevinden zich diverse bus- en tramhaltes op loopafstand. Het winkelcentrum 'De Werf' en het winkelcentrum van Beverwaard is gelegen op korte afstand voor uw dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen met kinderen is er een breed aanbod aan basis- en middelbare scholen in de omgeving, waaronder De Parel, De Regenboog en De Fontein. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, speeltuinen en parken in de buurt. De ligging nabij de Nieuwe Maas maakt het mogelijk om te genieten van prachtige wandel- en fietsroutes langs het water. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; - Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage; - De zeer ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en extra ruim. Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de achtertuin; - De keuken (vernieuwd in 2015) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Buiten: - De ruime betegelde voortuin (4,25m x 10,50m) is geheel betegeld en biedt de mogelijkheid om uw eigen auto te parkeren op de oprit. Vanuit de voortuin heeft u middels de zijtuin toegang tot de achtertuin. Tevens heeft u toegang tot de garage welke momenteel als berging wordt gebruikt; - De zeer goed onderhouden achtertuin (ca. 9,50m x 10,50m) is gelegen op het zonnige noordoosten en grotendeels betegeld en voorzien van groen. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, eetkamer en middels de zijtuin. aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een waterpartij, waardoor u vanuit de woonkamer en tuin kan genieten van het uitzicht. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning; - Betegelde toiletruimte met ligbad met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras. - Het ruime dakterras van ca. 25m² is gelegen op het zonnige noordoosten met vrij uitzicht. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996; - Woonoppervlakte ca. 141m²; - Inhoud ca. 537m³; - Overige inpandige ruimte (garage): 16m²; - Royaal dakterras van ca. 25m²; - Energielabel A; - Voorzien van een laminaat vloer; - Oprit voor een auto; - Voorzien van rolluiken; - Gelegen op eigen grond; - De woning is volledig geïsoleerd; - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR + HR++); - Verwarming middels CV-combiketel (Vaillant | 2022 | eigendom); - Warm water middels CV-combiketel (Vaillant | 2022 | eigendom) en warmtepomp boiler (2023); - 15 zonnepanelen (eigendom); - Voorzien van airconditioning (zolder, 2 slaapkamers en woonkamer); - Meterkast vernieuwd in 2022; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.