Proveniersplein 43033 EA RotterdamProvenierswijk

Ben je op zoek naar de perfecte plek om te wonen en/of te werken in het bruisende hart van Rotterdam? Dit ruime herenhuis uit 1895 heeft een dubbele bestemming: wonen, werken of beide! Door deze unieke bestemming, zijn 10 kamers en een oppervlakte van maar liefst 296 m2, biedt dit pand een wereld aan mogelijkheden. Denk aan een centraal gelegen kantoor, praktijk aan huis, co-living met ouders, kinderen of vrienden of een bed & breakfast! Dit herenhuis is niet alleen groot maar ook stevig. Het is in 2012 volledig opnieuw gefundeerd en onderkelderd. Daarnaast zijn de stijlplafonds, glas-in-lood ramen en de decoratieve trapleuningen nog aanwezig, waardoor het pand zijn historische charme heeft behouden. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht, terwijl de hoge plafonds, het grote souterrain én de diepe achtertuin een gevoel van ruimte geven. Het pand is niet alleen stijlvol maar beschikt ook over moderne voorzieningen als airconditioning, zonnepanelen en een nieuwe cv-installatie. Dit unieke object ligt middenin de Provenierswijk, een statige wijk die bekend staat om zijn prachtige herenhuizen, vooroorlogse singels, volwassen groen en vriendelijke sfeer. Geniet van het uitzicht op de groene Provenierssingel en slenter naar de gezellige Proveniersstraat, waar je kunt genieten van sfeervolle terrassen, zoals dat van 'Le Nord', 'The Harvest,' en tapasbar 'La Cazuela'. Met het Centraal Station op een steenworp afstand zijn zowel binnen- als buitenlandse bestemmingen zeer goed bereikbaar, het bruisende stadscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen. Kortom, dit is jouw kans om in één van Rotterdams meest gewilde buurten te wonen! INDELING: Begane grond: entree, vestibule, gang, trapopgang, voorkamer met parketvloer en inbouwkasten. Achterkamer met parketvloer en inbouwkasten, trap naar het souterrain en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de gang is er tevens toegang tot een zijkamer en een toiletruimte. Eerste verdieping: overloop, inbouwkast, toilet, kamer aan de voorzijde (met geweldig uitzicht over de Provenierssingel), twee kamers aan de achterzijde, waarvan de grootste toegang biedt tot een groot balkon op het zuiden. Tussengelegen pantry met eenvoudige keukenopstelling. Tweede verdieping: overloop met daklicht, ruime kamer aan de voorzijde, met inbouwkast en zijkamer, ruime kamer aan de achterzijde, met toegang tot een zijkamer en een tweede balkon. Souterrain: het souterrain bestaat uit twee compartimenten (respectievelijk ca. 13.41 x 3.78m, met een vrije hoogte van 2.07m, en ca. 12.01 x 1.97m, op stahoogte, met groepenkast en opstelplaats CV). Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap in de achterkamer op de begane grond. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 296m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11m2; - inhoud: ca. 1069m3; - gelegen op 150m2 eigen grond; - tuin op zuiden (45 m2); - twee balkons op zuiden; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Remeha Quinta 45, 2024); - airconditioning; - isolerende beglazing; - 12 zonnepanelen; - met Rotterdam Centraal letterlijk om de hoek! - ruime parkeermogelijkheid op het achtergelegen parkeerterrein, hier is eigenlijk altijd plek! - in 2012 heeft funderingsherstel plaatsgevonden; - beschermd stadsgezicht; - in de koopakte wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Overweeg je dit object aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.