Proveniersstraat 173033 CE RotterdamProvenierswijk

Een leuke verrassing kan geen kwaad. Dit riante gezinshuis (ca. 203 m2) gaat naadloos op in het straatbeeld dat omstreeks 1900 in de Proveniersstraat is getekend. Maar huisnummer 17 stamt uit 2017. Daarom is het gebouwd naar hedendaagse standaarden terwijl het naadloos aansluit bij de omliggende panden. Achter de voordeur zijn nog veel meer verrassingen. In dit 4-laagse huis, met een tuin, twee dakterrassen, twee badkamers en een buitenkeuken, kun je met een groot gezin wonen. Daarbij zijn werken aan huis en zelfs wonen ‘apart van elkaar’ eveneens mogelijk door de gunstige indeling en de faciliteiten die dit comfortabele en energiezuinige huis (A++) biedt. Goed geïsoleerd heeft bij dit huis alleen betrekking op het technische deel, want qua locatie staat het zeer centraal in de stad. De Proveniersstraat is immers pal achter Rotterdam CS. Lopend, fietsend of met OV ben je daarom binnen de kortste keren in het centrum of waar dan ook in de stad. Voor gezellig buitenshuis een goede koffie, borrelen of tafelen kun je terecht bij Booon, Le Nord, Dunya of La Cazuela. Dat zijn namelijk je buren, alle vier 50 meter verderop. Je kunt ook plaatsnemen in je tuin of één van de twee dakterrassen en het daar gezellig maken. Legio mogelijkheden. Een korte impressie van wat dit huis te bieden heeft… Indeling Achter de voordeur is de hal, met direct rechts een werkkamer. Links is de berging die ook vanaf de straat bereikbaar is. Handig voor de fietsen. Ook handig is de grote bergruimte achter de werkkamer, onder de trap, tegenover het toilet. Dan stap je via openslaande deuren de woonkeuken binnen. Hier kan je dagelijkse leven zich eigenlijk volledig afspelen, want de ruimte is circa 38 m2 groot. De keukeninrichting is zoals je bij een dergelijk huis mag verwachten: zeer compleet, eigentijds en van goede kwaliteit en met veel bergruimte. En dan de plafondhoogte: 5,5 meter! Dit dankzij de vide, waarmee je vanuit de keuken contact kunt hebben met de bovengelegen woonkamer en vice versa. Het maakt zowel de keuken als de woonkamer heerlijk licht door de grote raampartijen in de achtergevel. Maten en afmetingen (indicatief) - keuken, ca. 6,98 x 5,46 - logeer-/werkkamer, ca. 1,86 x 3,53 - berging, ca. 1,64 x 3,53 - provisiekast, ca. 2,10 x 1,47 Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de woonkamer en die kun je ook echt gebruiken om heerlijk te ontspannen. De 47 m2 hier geeft mogelijkheden om diverse zitjes te creëren. Vanuit de woonkamer, via een open trap, bereik je de slaapétage op de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee badkamers en drie slaapkamers, alle van echt goede afmetingen. Ook is er een afzonderlijk toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en voorziet in een walk-in closet. Aan voorzijde liggen de overige twee slaapkamers. De badkamers zijn verschillend; één badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, de andere badkamer is voor het snelle werk met een douche en wastafel. Maten en afmetingen (indicatief) - slaapkamer 1, ca. 18 m2, inclusief walk-in closet - slaapkamer 2, ca. 11,4 - slaapkamer 3, ca. 10,6 - badkamer 1, ca. 7,6 m2 - badkamer 2, ca. 3,2 m - toilet Overige verdiepingen Op de bovenste verdieping is een toilet. Bij buren is deze ruimte zelfs een derde badkamer. Aan de voorzijde van het huis, over de breedte van het pand, is een royale L-vormige kamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de wasruimte waar ook de balansventilatie een plek heeft gekregen. Ook is vanaf de overloop het heerlijke en goed bruikbare dakterras (ca. 24 m2) bereikbaar. Je zit hier deels overdekt, aan de zijkanten goed beschut…een fijne plek! Daarom is hier ook een buitenkeuken, met elektra en wateraansluiting. Vanaf hier bereik je via een vaste en goed beloopbare trap, zeer geschikt voor het lopen met een vol dienblad, het tweede dakterras. Dat dakterras, ca. 23,5 m2 groot, beslaat niet het volledig dakoppervlakte vanwege de 7 zonnepanelen, maar is toch groot genoeg voor een riante loungebank. Natuurlijk heb je vanaf hier een prachtig 360 graden zicht over de Provenierswijk en op de hoogbouw van het centrum. Maten en afmetingen (indicatief) - slaapkamer 4, ca. 19,1 m2 - wasruimte, ca. 4,6 m2 - toilet Tuin Een ander bijzonder kenmerk van dit prachtige huis is de grote hoeveelheid buitenruimte. Die is verdeeld over de begane grond, waar de achtertuin is en over twee dakterrassen. Maten en afmetingen (indicatief) - achtertuin (NW), ca. 5,10 x 5,70 - dakterras 3e verdieping (NW), ca. 4,25 x 5,65 - dakterras (360 graden), ca. 4,14 x 5,70 Bijzonderheden Goed om te weten: - energielabel A++ - oppervlakte perceel (eigen grond) 103 m2 - gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 203,7 m2 - zeer goed geïsoleerd huis - 7 zonnepanelen, ca. 2.700 Wattpiek gezamenlijk - geheel voorzien van vloerverwarming, meerdere zones - verwarming en warm water via HR109 combiketel (ca. 2017) - balansventilatie - oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk