Raephorststraat 583036 VM RotterdamOude Noorden

Moderne en gasloze eengezinswoning met tuin vlak bij centrum Rotterdam! In de sfeervolle Raephorststraat, op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam, staat deze moderne eengezinswoning uit 2016. Dankzij de dakkapel op zolder is dit huis verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 116 m², drie slaapkamers (mogelijkheid tot het maken van 4 of zelfs 5 slaapkamers) en een zonnige tuin op het zuiden is dit een perfect huis voor wie ruimte, comfort én locatie belangrijk vindt. SFEERVOL WONEN MET VEEL COMFORT De begane grond is strak en stijlvol afgewerkt met gestucte wanden, stompe binnendeuren en een moderne laminaatvloer mét vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden. Op de eerste verdieping vind je een royale master bedroom aan de voorzijde, welke mogelijk op te delen is in twee kamers, en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde, met grote ramen. Perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn tevens voorzien van rolluiken zodat je het 's nachts (of overdag) zo donker kunt maken als je wil. De badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De zolderverdieping biedt een verrassend grote derde slaapkamer met een dakkapel. Deze ruimte is eventueel ook op te splitsen in twee aparte kamers. Achter de knieschotten is er veel praktische bergruimte aanwezig en de aparte wasruimte maakt het helemaal af. ZONNIGE TUIN & DUURZAAM WONEN De achtertuin is gelegen op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel privacy. Hier geniet je van de zon van ’s middags tot in de avond. Achterin staat een houten berging, perfect voor fietsen of tuinspullen, en via het afgesloten achterpad ben je zo op weg. Duurzaamheid? Ook dat zit hier goed. Het huis is volledig gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van HR-glas, stadsverwarming én zonnepanelen. Met energielabel A is het huis helemaal klaar voor de toekomst én gunstig in de maandlasten. POPULAIRE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM De ligging is één van de grootste pluspunten. De Raephorststraat ligt in het geliefde Oude Noorden, een rustige en gezellige buurt met volop sfeer. Je wandelt in een paar minuten naar de Rotte, het hippe Zwaanshalskwartier of de Oogstmarkt op het Noordplein. Ook de Kralingse en Bergse Plas zijn dichtbij voor een rondje hardlopen of ontspannen in het groen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met Station Noord, tramverbindingen en Centraal Station op korte afstand. En met diverse uitvalswegen in de buurt ben je ook met de auto snel onderweg. Stedelijk wonen met rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik, hier komt het allemaal samen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 116 M² - Energielabel A - 3 Ruime slaapkamers, op te splitsen tot 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via afgesloten achterpad - Gasloos met stadsverwarming en zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Rustige en centrale ligging in het populaire Oude Noorden - Diverse mogelijkheden voor openbaarvervoer en uitvalswegen in de buurt - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”