Randweg 503074 BP RotterdamHillesluis

RIANT HERENHUIS OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE AAN DE BEKENDE RANDWEG! Wonen aan deze markante singel met twee garages aan de achterzijde is nu mogelijk! De enthousiaste woningzoeker ziet volop kansen om aan dit aantrekkelijke woonhuis een eigen dynamiek toe te voegen! Modernisering en het huis echt van jezelf maken is een prachtige uitdaging voor de liefhebber. De fraaie ruimten, de uitstekende ligging en de heerlijke tuin aan de achterzijde zijn belangrijke ingrediënten voor optimaal wooncomfort! De ligging van de woning kun je gerust centraal noemen: korte ontsluiting naar de rondwegen, veel praktische voorzieningen in de buurt en fijn vrij uitzicht over de singel aan de voorzijde zijn daarbij in het oog springende facetten. Wat betreft de faciliteiten in de buurt kun je denken aan het royale winkelaanbod, direct om de hoek aan de Boulevard-Zuid, of wat verder weg richting de Kop van Zuid of het bekende winkelcentrum Zuidplein. Verder tref je een goed aanbod van scholen, openbaar vervoer met bus, tram en iets verderop de metro. Trouwens, met de fiets ben je ook in een mum van tijd in het centrum! Dus schrik je niet van een mooi project, hou je van spannende uitdagingen en eindig je graag je zoektocht naar een geschikte woning? Hartelijk welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Voortuin. * Woningentree met een tochtportaal (vestibule), een luik naar de kruipruimte en een lange gang in L-vorm; vaste kasten, meterkast, trapkast met keukenboiler en welke via een trapafgang toegang geeft tot de kelderruimte. * Toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en lichte afwerking. * Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een parketvloer, spanplafond en behangwanden. * Lichte woonkeuken aan de tuinzijde welke is uitgerust met een lichte hoekkeuken; apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuig-vlakscherm. Verder is er een vaste kast, een deur naar de tuin, naast de dubbele openslaande deurpartij. * Achtertuin gelegen op het oosten met een verhoging ter plaatse van de woonkeuken en bereikbaarheid aan de achterzijde. * Riante kelderruimte (4.10 x 1.73 meter, hoogte: 1.80 meter) welke te bereiken is via de hal. * Dubbele garage welke je kunt bereiken via de Hollandsestraat. Het betreft nummer 47 en 49 en beide ruimten zijn afgesloten met een aluminium kanteldeur en zijn voorzien van elektra. Eerste verdieping: * Overloop. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een trapkast, schouw en zeil op de vloer. * Slaapkamer aan de achterzijde met behangwanden, vinyl vloerafwerking en openslaande deuren naar het: * Balkon op het oosten gelegen. * Badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en een extra toilet; lichte betegeling. Tweede verdieping: * Overloop met een dakkapel en de opstelling van de combiketel. * Slaapkamer aan de voorzijde met een wastafelopstelling. * Slaapkamer aan de achterzijde met kasten, dakkapel, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 16 juli 2035. * Adres garages: Hollandsestraat 47 en 49. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, bouwjaar onbekend) en voor de keuken wordt gebruik gemaakt van een elektrische boiler. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-zelfbewoningsclausule door de verkopende partij. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 128 m² * Overig inpandige ruimte ca. 7 m² * Externe bergruimte ca. 30 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Perceeloppervlakte ca. 156 m² * Inhoud ca. 446 m³ Bouwjaar woning : 1927 Oplevering : In onderling overleg