Regina Verweykade 83059 SN RotterdamNesselande

Gelegen in de exclusieve villawijk De Waterwijk in Nesselande, bevindt zich deze tot in detail afgewerkte woning. Deze vrijstaande villa is direct gelegen aan het water met open vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas. De woning beschikt over royale leefruimtes, een indrukwekkende entree met vide, een luxe open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat kantoor. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt de hele dag zon en vormt, met overkapping, vlonder en buitendouche, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De ligging is ideaal: aan een doodlopende weg en exclusief, omringd door vrijstaande woningen, en tegelijkertijd op korte afstand van uitvalswegen (A20/A12), recreatiegebieden zoals de Rottermeren en de Zevenhuizerplas, het strand van Nesselande, winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Een zeldzame combinatie van luxe wonen aan het water en een centrale ligging in de regio Rotterdam. Persoonlijke tekst eigenaar: Vanaf het eerste moment dat we hier binnenstapten, voelde dit huis als een thuis. De ruimte, het licht door de grote ramen en de vide in de entree geven elke dag weer dat fijne, luxe gevoel. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze plek voor ons echt bijzonder maakt, is de ligging aan het water. In de zomer stap je zo op de sup of in een bootje richting de Zevenhuizerplas, en in de tuin geniet je de hele dag van de zon. Onder de overkapping hebben we lange avonden doorgebracht met familie en vrienden, terwijl de kinderen speelden aan het water. Het buitenleven voelt hier als een verlengstuk van binnen. Ook binnen is het heerlijk wonen: de open keuken is echt het hart van het huis geworden, een plek waar we samen koken, eten en bijpraten. Dankzij de ruime opzet en de vijf slaapkamers heeft iedereen hier altijd zijn eigen plek gehad, terwijl we toch echt samenwoonden. Het aparte kantoor was ideaal voor rustig thuiswerken. De combinatie van rust, ruimte en water, met alle voorzieningen en uitvalswegen zo dichtbij, maakt dit voor ons een unieke plek. We gaan dit huis en deze omgeving dan ook enorm missen. Begane grond: Afgesloten terrein door middel van elektrische poort. Parkeren op eigen terrein, voorzien van laadpaal. Je komt binnen in de entree met indrukwekkende vide. De hal beschikt over een vaste trap naar de verdieping, meterkast en luxe toiletruime voorzien van hangend toilet en fonteintje. Middels de dubbele deuren betreed je de royale woonkamer welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning. De ruime erker maakt de woning speelser en biedt de perfecte ruimte voor een grote eettafel. De open keuken is een ware eyecatcher. Deze luxe, moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, vaatwasser en een Quooker. De dubbele deuren in zowel de woonkamer als keuken zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. De begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming en airconditioning. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat kantoor, perfect voor thuiswerken. Bovendien is er een praktische bijkeuken met luxe keukenblok, voorzien van een extra vaatwasser en koelkast en de ruimte geeft toegang tot de tuin. Hier bevindt zich de opstelplaatsen voor de CV-ketel en het WTW-systeem. De fraai aangelegde tuin is ideaal gesitueerd op het zuidoosten en vormt een verlengstuk van het wooncomfort binnenshuis. Onder de stijlvolle overkapping, voorzien van geïntegreerde verlichting, heaters en zonwering, geniet u het hele jaar door van het buitenleven. Dankzij de afsluitbare schermen ontstaat een beschutte en intieme buitenruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Er is een vlonder aan het water, compleet met een buitendouche en de mogelijkheid om een sloep aan te leggen. De huidige eigenaren bieden hun sloep ook ter overname aan. Zie bijzonderheden. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra royaal uitgevoerd en beschikt over een walk-in closet en een Frans balkon, wat zorgt voor veel licht en een luxe uitstraling. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator en vormt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Tot slot is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van daglicht via dakramen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is praktisch en luxe ingericht met een douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Dankzij de dakkapel is de ruimte aangenaam licht en ruim van opzet. De verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden: - 17 zonnepanelen (2023) - Luxe afwerking - Vloerverwarming door de gehele woning - Gelegen op eigen grond - Direct gelegen aan het water met open vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Ter overname: ISloep Rapida 750 - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!