Rhederoord 1083079 JM RotterdamGroot IJsselmonde

Welkom aan de Rhederoord 108 te Rotterdam! Ontdek deze net onderhouden, praktisch ingedeelde tussenwoning met een stijlvolle afwerking en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning en word je ontvangen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, een inpandige bergkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een stijlvolle visgraatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots in de plafondomlijsting, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven, Quooker en koelkast. Alles wat u nodig hebt voor comfortabel koken. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, waar tevens de cv-opstelling is gesitueerd. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom beschikt over een airco en een was-/droogopstelling. De gemoderniseerde badkamer is stijlvol afgewerkt met marmeren wandtegels en voorzien van een wandcloset, inloopdouche en een badkamermeubel. Buitenruimte: De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een fijne overkapping, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Kortom: Een zeer goed onderhouden woning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, wie weet is deze prachtige woning binnenkort van u! De woning ligt aan een rustige straat in de wijk 'IJsselmonde' met op steenworp afstand de basisschool, een heerlijk rustig park, winkelcentrum Keizerswaard en opstapplaatsen voor bus en tram zijn in de directe omgeving. Ook de snelwegen A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een schitterende woning in een rustige en groene omgeving! Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - Toiletruimte; - Inpandige berging; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin doormiddel van 2 openslaande deuren; - De open keuken is opgesteld in een L opstelling en voorzien van diverse inbouw apparatuur. Eerste verdieping; - Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken en CV opstelling; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning met was/droog opstelling; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning; - De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet; Tuin: - De mooi aangelegde diepe tuin is gelegen op het zuidwesten De tuin is voorzien van een overkapping! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1964; - Woonoppervlakte ca. 83m²; - Perceeloppervlakte ca. 129 m² - Inhoud ca. 239 m³; - Energielabel D; - Heerlijke overkapping aan de achterzijde van de woning; ; - CV combiketel installatie Remeha uit 2023; - Airco-unit aanwezig in de master bedroom; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.