Rhederoord 723079 JM RotterdamGroot IJsselmonde

Leuke 5 kamer woning gelegen in de gezellige wijk IJsselmonde! Uitgebreid met een uitbouw, een overkapping in de tuin, grote voortuin met fietsenberging en separaat stenen schuur. Welkom in deze ruime en verzorgde woning, ideaal voor gezinnen! De lichte woonkamer met open keuken in L-opstelling biedt direct toegang tot de mooi aangelegde, diepe achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, en voorzien van een fijne overkapping – perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met inloopkast en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers met inbouwkasten en een praktische overloop met cv-opstelling. Deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne indeling – een bezichtiging meer dan waard! De woning ligt aan een rustige straat in de wijk 'Reyeroord' met op steenworp afstand de basisschool, een heerlijk rustig park, winkelcentrum Keizerswaard en opstapplaatsen voor bus en tram zijn in de directe omgeving. Ook de snelwegen A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een schitterende woning in een rustige en groene omgeving! Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - Toiletruimte; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin; - De open keuken is opgesteld in een L opstelling en voorzien van diverse inbouw apparatuur; - Trapkast bereikbaar vanuit de woonkamer; Eerste verdieping; - Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet; Tweede verdieping: - Overloop met cv opstelling, was/droog opstelling en toegang tot de verschillende vertrekken en toegang tot extra bergruimte doormiddel van vliering; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwkasten; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van inbouwkasten; Tuin: - De mooi aangelegde diepe tuin is gelegen op het zuidwesten De tuin is voorzien van een overkapping! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte ca. 124m²; - Inhoud ca. 458 m³; - Energielabel c; - Kunststofkozijnen; - Heerlijke overkapping aan de achterzijde van de woning; - Grote kunststof schuifpui voorzien van HR++ isolerend glas; - CV combiketel installatie AWB uit 2021; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.