Rhederoord 923079 JM RotterdamGroot IJsselmonde

Gezellige en fijne 5-kamer woning met een ruime voor-en achtertuin! Middels de entree betreedt u de woning en krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartij en biedt een prettige leefruimte. De open keuken in L-vorm met een gezellige bar is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via de overloop bereikt u de diverse vertrekken van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de betegelde badkamer, een berging en twee slaapkamers waarvan één gelegen aan de voorzijde van de woning en één gelegen aan de achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte; - De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door het grote raampartij; - De open keuken in L-vorm met een gezellige bar is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Buiten: - De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een houten schuur en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Berging. Tweede verdieping/ zolder: - Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De woning ligt aan een rustige straat in de wijk 'Reyeroord' met op steenworp afstand de basisschool, een heerlijk rustig park, winkelcentrum Keizerswaard en opstapplaatsen voor bus en tram zijn in de directe omgeving. Ook de snelwegen A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een schitterende woning in een rustige en groene omgeving! Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1965; - Woonoppervlakte: ca. 107 m²; - Inhoud: ca. 387 m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van airconditioning; - Warmwater en verwarming middels Cv-combiketel (Remeha| eigendom); - Voorzien van kunststof (op sommige plekken hout) kozijnen en dubbele beglazing; - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting