Rijsbes 113069 LZ RotterdamOmmoord

In rustige en gewilde woonwijk gelegen goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met moderne keuken en badkamer, keurig aangelegde voor- en achtertuin, dakkapel en stenen berging. De woning bevindt zich op enkele minuten fietsen van winkelcentrum Hesseplaats en in de nabije omgeving liggen meerdere mooie recreatiegebieden als 'Het Wollefoppenpark', Hoge en Lage Bergse Bos'', 'Zevenhuizerplas' en 'De Rottemeren'. Tevens is Kinderboerderij de “Blijde Wei" om de hoek en zijn diverse scholen, openbaar vervoer (metro, bushalte), NS-station Alexander en diverse uitvalswegen in de buurt te vinden. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de entreehal met meterkast en garderobe. Via een deur met glasinzet kom je in de woonkamer. De woonkamer is ca. 26m2 en heeft een mooie lichtinval door de grote schuifpui. Er is een binnenhal met toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de 1e etage. De achtertuin van ca. 70m2 ligt op het noordoosten en is een aantal jaar geleden opnieuw aangelegd met houten schuttingen, terrastegels, borders met vaste planten en een buitenkraan. De tuin heeft een achterom en grenst aan een parkje met speeltuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met een kook-schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Ook heeft de keuken veel opbergruimte en lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging. Vanuit hier is er toegang tot de voortuin en de berging heeft tevens een bergvliering. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e etage: Op de eerste etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ca. 28m2. Doordat twee slaapkamers zijn samengetrokken is een mooie lichte ruimte ontstaan, waarbij de ruimte aan de achterzijde op dit moment gebruikt wordt als kastenkamer. Eventueel kan van deze kamer ook eenvoudig weer 2 kamers gemaakt worden. De tweede slaapkamer op deze etage is 8m2. De badkamer is modern uitgevoerd in lichtgrijs en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en een inloopdouche met glazen wand. Tevens heeft de badkamer een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. 2e etage: De tweede etage is vergroot doormiddel van een dakkapel. Er zijn op deze etage twee slaapkamers van 17m2 en 9m2. Dit is het oppervlak gemeten boven de 1,5 meterlijn, het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. De kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een groot dakraam. Op de voorzolder bevinden zich de C.V.-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens heeft de voorzolder een dakraam en toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, schilderwerk is uitgevoerd in 2024; De woning is gelegen op een perceel erfpachtgrond afgekocht t/m 30 juni 2035 (einddatum 31-12-2053); De gemeente Rotterdam is momenteel bezig om alle erfpachters te informeren over de erfpacht nu en in de toekomst. Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Rotterdam /erfpacht Optioneel is er de mogelijkheid om de grond in eigendom te verkrijgen, de koopsom van de grond bedraagt ca. € 91.500,- Bouwjaar C.V.-combiketel 2022; Oplevering in overleg, bij voorkeur ca. 1 augustus 2025.