Rijstgras 163068 CN RotterdamOmmoord

In de groene en diverse woonwijk Ommoord vind u deze ruime 5-kamer eengezinswoning. De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten met de auto. INDELING Deze verrassend royale tussenwoning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en potentie, en verwelkomt je met een riante voortuin die een prettig voorgevoel geeft zodra je het huis nadert. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar de meterkast direct toegankelijk is en waar een nette gang je verder leidt door de woning. Vanuit de hal is het toilet met fonteintje te bereiken, evenals de aparte ruimte voor de wasmachine, wat zorgt voor extra praktische indeling en een geordend huis. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Door de open verbinding met de keuken ontstaat een sfeervolle en uitnodigende leefruimte die uitermate geschikt is voor zowel gezellige avonden met vrienden als rustige momenten met het gezin. De keuken, die van voldoende omvang is om het koken aangenaam te maken, biedt toegang tot de diepe tuin op het zuidoosten. Deze tuin is een waar zonnetje op een mooie dag en biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, ontspannen of buiten dineren. Bovendien is er een houten berging in de tuin, wat extra opslagruimte biedt voor bijvoorbeeld tuinaccessoires, fietsen of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de eerste verdieping is de overloop het centrale punt dat toegang biedt tot vier royaal bemeten slaapkamers. De kamers zijn ideaal voor een gezin, of je nu behoefte hebt aan een master bedroom, werkruimte of kinderkamers. De afmetingen van de kamers maken het mogelijk om je woonwensen te realiseren en je eigen inrichting te bepalen. De badkamer is praktisch en voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de woning. De vlizotrap leidt naar de zolder, een ruimte met veel potentie. De zolder biedt niet alleen extra opbergruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige extra verdieping, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een werkkamer. Deze ruimte biedt je de flexibiliteit om de woning verder naar eigen wens te vergroten en aan te passen aan je levensstijl. Dit huis op eigen grond biedt een woonoppervlakte van circa 101 m². Verwarming en warm water worden verzorgd door de c.v. ketel en de kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing dragen bij aan een energiezuinige leefomgeving. Daarbij is de woning voorzien van een MV installatie en vernieuwd leidingwerk van de cv installatie. Tot slot is het dak aan de binnenzijde na geïsoleerd. Kortom, deze tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, met voldoende ruimte voor uitbreiding en personalisatie. Mis deze kans niet om een huis te bemachtigen dat zowel nu als in de toekomst aan jouw woonwensen kan voldoen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1969; - Eigen grond; - Voorzien van dubbele HR ++ beglazing en kunststof kozijnen; - CV en warm watervoorziening door middel van cv-ketel; - Dak aan binnenzijde na geïsoleerd - Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Overdracht vindt plaats bij een projectnotaris; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Perceel dient op kosten van koper nog kadastraal uitgemeten te worden; - LET OP: Niet de gehele achtertuin behoort bij het perceel. Zie kadastrale kaart voor de grenzen; - Oplevering in overleg (kan snel). DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.