Rijstgras 403068 CN RotterdamOmmoord

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Ommoord Wat een heerlijk huis in een groene omgeving! Deze verzorgde en goed onderhouden hoekwoning, gelegen in de gezellige en groene woonwijk Ommoord, heeft een royale living met modern ingerichte open keuken en over de volle breedte een schuifpui naar de diepe achtertuin met overkapping en berging, gelegen op het zuiden. Op de verdieping een riante badkamer, een wasruimte en twee slaapkamers. De royale zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap, met het plaatsen van dakkapellen kunnen hier nog met gemak twee slaapkamers gerealiseerd worden. Kortom een heerlijke eengezinswoning! De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal maar ook “het Ommoordse Veld” met de gezellige kinderboerderij De Blijde Wei. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten rijafstand met de auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de gang toegang tot de royale living, afmeting ca. 4.75 x 5.78 m., met strak gestuukte wanden en plafond, een bergkast en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Een heerlijke lichte ruimte met over de volle breedte een aluminium schuifpui met HR+++ beglazing die toegang verleend tot de diepe achtertuin gelegen op het zuiden met fraaie overkapping en berging. Aan de voorzijde is de modern ingerichte keuken gesitueerd, afmeting 3.94 x 3.72 m. Een U-opstelling met een duurzaam keramisch werkblad en heel veel bergruimte in de onderkasten en laden, in lichte kleurstelling. Ingericht met een geavanceerd gasfornuis met oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Langs de wand, hoge kasten met een combi-magnetron, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai zicht op de voortuin en de straat. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder. Vanuit de overloop toegang tot een royale was- en bergruimte. De modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 3.14 x 2.82 m., treffen we aan de voorzijde. Op de vloer een epoxy gietvloer en ingericht met een riante douchecabine, tweede toilet en luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel, een driedeurs-spiegelkast en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.80 x 5.78 m., gelegen aan de achterzijde. Zeer royale kamer (voorheen twee kamers) met twee grote schuifdeurenkasten en vanuit de grote raampartij weids uitzicht over de tuin en het groen van het achtergelegen plantsoen. Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.86 x 3.14 m., gelegen aan de voorzijde. Ook hier veel lichtinval en strakke wanden. Deze gehele verdieping is voorzien van pvc op de vloer en ook de beide trapopgangen zijn voorzien van pvc. 2e verdieping Riante zolderruimte, afmeting ca. 3.10 x 5.80 m., (gemeten vanaf 1.50 m.) bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een Velux dakraam. Hier de opstelplaats van de c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterkant zouden hier eenvoudig twee grote slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: Riante eengezinswoning met voor-, zij- en achtertuin, super verzorgd en grenzend aan het groen van het achtergelegen plantsoen. Kortom een optimaal gevoel van vrijheid. De laatste ca. 8 meter van de diepe achtertuin is eigendom van de gemeente en is tegen een geringe jaarlijkse huurvergoeding in gebruik. Fraai is de gerealiseerde overkapping aan de achterzijde, hier is het al snel in het vroege voorjaar heerlijk en behaaglijk toeven. Twee bergingen in de achtertuin. Zeer gunstige ligging aan de rand van Ommoord, rustige kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse winkelcentra, openbaar vervoer (metro/bus), diverse scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda In 2013 is de woning volledig aangepakt, elektra is vernieuwd, nieuwe keuken, nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond, kamers samengevoegd en de badkamer naar de voorzijde gebracht. Alle beglazing vervangen door HR, HR++ en HR+++ beglazing. Daarnaast is het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013 Energielabel C. Beide toiletten zijn geavanceerd met warmwatervoorziening. Op de zolder de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen nog twee royale slaapkamers te realiseren. Woonoppervlakte ca. 102 m2 (dit is exclusief 17 m2 zolder!), inhoud ca. 420 m3. Bouwjaar 1969, gelegen op 209 m2 eigen grond Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Aanvaarding: In overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak, wij leiden u graag rond in dit heerlijke huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.