Rochussenstraat 215-A3021 NS RotterdamMiddelland

Stijlvol volledig gerenoveerd 4-laags herenhuis met tuin, dakterras en twee(!) studio's. *Het pand is intern verbonden en kadastraal gesplitst in 215 A en B* Dit karakteristieke herenhuis uit bouwjaar 1907 is in 2019/2020 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd met aandacht voor modern wooncomfort. Het pand biedt een bijzondere combinatie van ruimte en functionaliteit, waardoor het uitermate geschikt is voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Een opvallend kenmerk van deze woning is de flexibiliteit in gebruik. Zo is het mogelijk om wonen en werken te combineren, of om het pand te delen met meerdere bewoners. Er bevinden zich twee volledig zelfstandige studio’s met eigen voorzieningen, die afzonderlijk verhuurd kunnen worden of geschikt zijn voor bijvoorbeeld een inwonend familielid. De woning is officieel gesplitst in een royaal benedenhuis van circa 266 m², bestaande uit de begane grond, eerste en tweede verdieping. En een bovenhuis op de derde verdieping, bereikbaar via een eigen opgang, met een oppervlakte van circa 80 m². Deze verdieping omvat de twee zelfstandige studio’s. Als extra beschikt het pand over een riant dakterras van circa 55 m² met dakopbouw met een waanzinnig vrij uitzicht over de stad. De Rochussenstraat is gelegen in het hart van Rotterdam, in de wijk Oude Westen, en biedt een levendige en veelzijdige woonomgeving. Deze locatie combineert stedelijke dynamiek met het comfort van nabijgelegen voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Nieuwe Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Witte de Withstraat staat bekend om diverse kunstgaleries en eet- en drinkgelegenheden. Metrostation Dijkzigt ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor u snel toegang heeft tot het gehele metronetwerk van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13, A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder het Erasmiaans Gymnasium en de Hogeschool Rotterdam. Het Erasmus MC, een van de grootste en meest gerenommeerde ziekenhuizen van Nederland, ligt eveneens op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Museumpark, waar u kunt genieten van groen en cultuur. Indeling Dit imposante herenhuis valt direct op in de straat: een authentieke gevel met kozijnen voorzien van antraciet grijs schilderwerk. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd. Begane grond Entree, brede hal met trap naar woonverdieping op eerste verdieping. Aparte ingang voor het bovenhuis op de derde verdieping. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet met fonteintje. De woonkamer kamer bevindt zich aan de voorzijde, opvallend is de mooie lichtinval. Doordat de woonverdieping wat hoger gelegen is heb je geen directe inkijk vanaf de straat. De eetkamer is aan de achterzijde. Hier is een moderne aluminium pui geplaatst met een glazen harmonica wand; deze kan geheel opengezet worden. Ook hier heb je een prachtige lichtinval en ook een vrij uitzicht over het groen van de tuin. Toegang naar riant balkon van 6 m breed met trap naar lager gelegen tuin. De moderne keuken is ca 4 jaar geleden vernieuwd en bestaat uit massief houten frontjes en een betonnen keukenblad. Daarnaast beschikt het over diverse inbouwapparatuur. De interne stoere, open trap van staal met massief eiken treden is een eyecatcher is deze ruimte. De trap biedt toegang tot de tweede verdieping en de begane grond. Begane grond Gang, slaapkamer 1 aan de voorzijde. Deze kamer was in gebruik als atelier en heeft een wastafel, maar is ook zeer geschikt als slaapkamer. Bergruimte voorzien van opstelling voor de wasmachine, droger, warmtepomp (Daikin) en WTW installatie (warmteterugwin). Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer 2 met vaste kastenwanden aan beide zijden en openslaande deuren naar het terras en de lager gelegen tuin. Slaapkamer 3 met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De beide slaapkamers zijn aangebouwd. Moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is toegankelijk via de interne trap en is afgesloten door een mooie glazen constructie waardoor de verdieping wel is afgesloten maar het licht naar de eerste verdieping niet belemmerd wordt. Overloop met toegang tot grote open ruimte aan achterzijde. Deze ruimte is zeer geschikt als bijvoorbeeld woonkamer/werkkamer/ hobbykamer/gym. Er is een voorbereiding gemaakt voor een keuken. Er is een balkon met uitzicht over de tuin en er zijn openslaande deuren met een frans balkon. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Inloopkast/berging. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Toegang tot trappenhuis. Derde verdieping Via het trappenhuis met eigen opgang is er toegang tot deze verdieping. Overloop, ruime berging met opstelling voor de wasmachine en droger. Hier is ook de warmtepomp en de WTW installatie voor de bovenwoning. Daarnaast heeft de bovenwoning een eigen meterkast. Op deze etage zijn 2 zelfstandige studio's gevestigd. De studio's kunnen voor diverse doeleinden gebruikt worden denk aan verhuur, woonruimte voor inwonend familielid of als extra werkruimte. De studio's zijn voorzien van een gecombineerde woon-slaapkamer, keuken, separaat toilet met fonteintje en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. De studio aan de achterzijde heeft de beschikking over een balkon. Op het platte dak is een riant dakterras gecreëerd met dakopbouw. Vanaf hier heb je een mooi wijds uitzicht over de stad. Tuin De tuin is ca. 15 m diep en heeft een oriëntatie op het noordoosten, vanwege de diepte is er gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een trap vanaf het ruime balkon gelegen aan de woonverdieping, daarnaast via de 2 slaapkamers op de begane grond. Er is een houten berging gevestigd ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1907 - Energielabel A - Woonoppervlakte 351 m² - Eigen grond - Ca. 15 m diepe tuin met houten berging - Riant dakterras van ca. 55 m² - Volledig gerenoveerd onder architectuur in 2019/2020 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen - De aanbouw op de begane grond is gefundeerd - Hoge binnendeuren van multiplex met isolatiemateriaal en een massieve toplaag - Alle deuren en appartementen zijn voorzien van gecertificeerde sloten - Gehele pand beschikt over geschakelde brand- en rookmelders - Iedere etage heeft een intercom/deuropener - Voorzijde voorzien van houten maatwerk kozijnen, achterzijde voorzien van aluminium Reynaers kozijnen met dubbele beglazing - Het pand is kadastraal gesplitst, echter intern verbonden (de 3e etage is zowel intern als via eigen opgang 215b te bereiken) - Volledig dak vernieuwd 2019 - Elke ruimte heeft afzonderlijke ventilatie - Betonnen vloeren - Voorzien van 12 zonnepanelen, 2x een warmteterugwinningssysteem (WTW) en 2x een warmtepomp (Daikin) voor zowel verwarmen als koelen - UTP-bekabeling in elke ruimte - Gehele woning is voorzien van een stoere betonnen vloer met vloerverwarming per ruimte te regelen - Camerasysteem geïnstalleerd aan de voor- en achterzijde en op het dakterras Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.