Rockanjestraat 103082 SM RotterdamOud Charlois

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN KARAKTERISTIEK PAND DIE JE VOLLEDIG KAN MODERNISEREN TOT JOUW EIGEN DROOMHUIS? Dan is Rockanjestraat 10 absoluut het ontdekken waard. Deze ruime woning biedt volop mogelijkheden om het volledig eigen te maken. De woning staat te koop voor een vraagprijs van € 399.000,-- K.K. Binnen tref je een royale woonkamer met open keuken en maar liefst vier ruime slaapkamers. Extra fijn is dat er op beide slaapverdiepingen een balkon aanwezig is. Aan buitenruimte geen gebrek, want ook de achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de middag- en avondzon zit je hier tot laat op de dag goed! De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof en aluminium kozijnen en wordt verwarmd via een centrale verwarming met combiketel. De locatie is ideaal: rustig wonen met de stad om de hoek. De Boergoensevliet ligt op korte afstand en voorzieningen als het Zuiderpark, diverse winkelcentra, gezellige kades, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het hart van Rotterdam-Zuid biedt daarnaast grote trekpleisters zoals winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een uitgebreid bus- en metrostation. Ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn goed bereikbaar. Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Na het bekijken van de foto’s laten we je de woning graag in het echt zien. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Eigen woningentree; tochtportaal met toegang tot het toilet; hal voorzien tegelvloer, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een open verbinding met de keukenruimte. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer en eenvoudige keukenopstelling met betegelde achterwand, dubbele spoelbak, kastruimte en losse apparatuur: gasfornuis met elektrische kookplaat, vaatwasmachine en koelkast. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van houtenvloer en schouw met sier houtkachel, convectorput, strakke wanden, plafond met authentieke houten balken en een schuifpui naar de achtertuin. * Achtertuin voorzien van een houten vlonderterras, beplanting en een houten schuur van ca. 4 m². Eerste verdieping: * Overloop voorzien van parketvloer, toilet met fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, schrootjesplafond en een vaste kastenwand. * Badkamer voorzien betegeling, schrootjesplafond, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een vaste kast. * Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, gesausde wanden, schrootjesplafond en een schuifpui naar het balkon. * Inpandig balkon gelegen op het zuidwesten voorzien van tegelvloer en houten balustrade. Tweede verdieping: * Overloop met een dakkapel, laminaatvloer, de wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-ketel, wasruimte en separate bergruimte. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van dakraam en betimmerde wanden. * Slaapkamer aan de achterzijde IV voorzien van tapijtvloer, dakraam, deels betimmerde wanden en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten, voorzien van tegelvloer.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 5 december 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, aan de voorzijde in kunststof kozijnen en aan de achterzijde in aluminium kozijnen. * Er is centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, ca. 2019). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 148 m²   * Externe bergruimte ca. 4 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² * Perceeloppervlakte ca. 94 m² * Inhoud ca. 504 m³     Bouwjaar woning            : 1925 Oplevering                      : In onderling overleg