Roentgenstraat 813071 TA RotterdamFeijenoord

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 650.000,- k.k. EEN WARM WELKOM Deze fijne 3-laagse eengezinswoning in de jonge en stoere stadswijk ‘Hefkwartier’ is er één die je niet wilt missen! De woning biedt je veel leefruimte, een zonnige tuin, moderne keuken-en badkamer, energielabel A en is gelegen op EIGEN GROND. Ben jij enthousiast? Lees dan snel verder want misschien wordt dit wel jouw nieuwe stek! Entree! We starten in de woonkamer, van maar liefst 25 m², waar je wordt verrast door een lichte ruimte. De schuifpui over de gehele breedte, zorgt dat er veel daglicht naar binnen komt én binnen met buiten verbonden wordt. De tuin, gelegen op het westen, is verzorgd en biedt ruimte voor een gezellige zithoek, perfect voor die eerste housewarming of barbecue! Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken, met verdiept werkblad, de nodige apparatuur (waaronder een Quooker) en werkruimte. De blauwgroene tegels in combinatie met de gebruikte kleuren in de woonkamer maken het echt een geheel. De trap op naar de 1e verdieping, waar de eerste drie slaapkamers zijn te vinden, allemaal van goed formaat. Eén van de kamers wordt momenteel als walk-in closet gebruikt (de kasten blijven achter). De badkamer is strak en heeft alles wat je nodig hebt, zodat je jouw moment van rust kunt pakken. De tweede verdieping telt nog eens twee royale slaapkamers, die door het formaat voor meerdere doelen gebruikt kunnen worden; werkkamer, logeerkamer of hobbykamer? Jij kiest! De overloop is nu de plek waar de wasmachine- en drogeropstelling gelegen is. Door het plaatsen van een schuifwand heb je hier de optie voor het creëren van extra bergruimte. Tenslotte heeft de woning 4 zonnepanelen en zijn alle kozijnen + de schuur in 2024 geschilderd. Hier heb je dus geen omkijken naar! Zie jij wonen aan de voet van de iconische Hefbrug wel zitten en denk je dat dit jouw nieuwe thuis moet worden? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, trapkast Woonkamer: ± 25 m² en jaloezieën Open keuken met eetkamer: ± 15 m² voorzien van een verdiept werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, zwarte Quooker en veel kastruimte Via de schuifpui toegang tot de tuin: ± 30 m², met achterom Houten schuur: ± 6 m², 1e verdieping: overloop met wasmachine- en drogeraansluiting Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche (douche 2025), dubbele wastafel met meubel (2023), 2e toilet en designradiator 2e verdieping: overloop Slaapkamer IV: ± 17 m² Slaapkamer V: ± 15 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: ± 141 m² Perceeloppervlakte: 100 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A De schuur en alle overige kozijnen zijn in 2024 geschilderd Er liggen 4 zonnepanelen Oplevering: in overleg, indicatie oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: Dit is ons eerste 'echte' huis geweest en het is ook echt ons thuis geworden. De afgelopen drie jaar hebben we dan ook met ontzettend veel plezier in ons ruime huis met fijne tuin (met middag/avondzon!) gewoond, gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Rotterdam ligt op 1,5 km en ook het Deliplein is slechts een kort fietsritje verderop. De wijk zelf heeft verder voor ieder wat wils. Er zijn diverse speeltuinen en parken in de buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook zijn er verschillende basisscholen, supermarkten en gezellige restaurantjes op loop- en fietsafstand. Het Hefkwartier heeft een actieve buurtcommissie met betrokken buren en veel saamhorigheid. Jaarlijks worden diverse activiteiten georganiseerd, zoals een Halloween viering en buurtborrels waaraan je kunt deelnemen. Ook erg fijn: de buurtcommissie pakt daarnaast praktische zaken op, zoals periodiek onderhoud. Het Hefkwartier is op dit moment nog volop in ontwikkeling, waarbij de Kaai (voormalig Unilever terrein) en de daarbij behorende groene kade en horeca alsmede het grote stadstrand bij Rijnhaven op de Kop van Zuid een echte toevoeging zullen zijn! Jammer genoeg zullen wij dat aan ons voorbij moeten laten gaan, maar we hopen dat de volgende bewoners daaraan veel plezier beleven! De wijk: Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam - ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) - ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud! Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.