Rotsheide 843069 LG RotterdamOmmoord

Aan de Rotsheide 84 in Rotterdam bieden wij u deze ruime eengezinswoning aan, voorzien van een royale voor- en achtertuin en de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein in de voortuin te parkeren. Deze woning is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar veel ruimte en een praktische indeling. De woning biedt verder volop mogelijkheden om naar eigen wens te worden ingericht en gemoderniseerd. Een ideale plek om een fijn thuis van te maken! De woning beschikt over een ruime voortuin die volledig is betegeld en voorzien van een stenen berging. De voortuin biedt tevens de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime en lichte woonkamer, die door de uitbouw aan de achterzijde nog meer leefruimte biedt. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte, met een sfeervolle open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Via de woonkamer heeft u toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui in de woonkamer komt u in de ruime achtertuin van maar liefst 11 meter diep. De tuin is deels betegeld en voorzien van groen. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten berging, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of andere spullen. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee dakramen, die zorgen voor veel lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de betegelde badkamer, uitgerust met de nodige voorzieningen. De tweede verdieping is een open ruimte welke gebruikt kan worden als ruime slaapkamer. Door de dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is deze ruimte bijzonder licht en ruimtelijk. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. De woning is gelegen in de wijk Ommoord, biedt een prettige en complete leefomgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Deze groene en kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door een goede balans tussen stadsleven en rust, met veel groen, waterpartijen en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten, zoals de Albert Heijn en Lidl, binnen enkele minuten fietsen. Daarnaast ligt het overdekte winkelcentrum Hesseplaats op korte afstand, waar een breed scala aan winkels te vinden is. Ook winkelcentrum Alexandrium Shopping Center, met een groot aantal winkels, horeca en een woonmall, is op circa tien minuten rijden bereikbaar. De wijk Ommoord biedt een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen en kinderopvang. Diverse basisscholen liggen op korte afstand van de woning. Ook zijn er verschillende kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangmogelijkheden, wat het gebied ideaal maakt voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich veel parken, zoals het Ommoordse Veld en Kralingse Bos zijn dichtbij. Ideaal voor wandelen, fietsen en watersportactiviteiten. Het openbaar is goed bereikbaar met metrostation Binnenhof op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse buslijnen die de wijk verbinden met omliggende wijken en voorzieningen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A20 en A16. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De zeer ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde is voorzien van zeer veel ruimte met een prachtige open haard en biedt toegang tot de keuken en de achtertuin middels schuifpui; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, 2 koelkasten, combimagnetron, vaatwasser, dubbele wasbak en opstelling boiler. Buiten: - Middels de ruime voortuin bereikt u de woning. De voortuin is voorzien van een stenen berging welke voorzien is van elektra. De voortuin biedt u de mogelijkheid om uw eigen auto te parkeren; - De ruime achtertuin van ca. 11 meter diep is gelegen op noordwesten. De tuin is goed onderhouden en gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen. De tuin is voorzien van een achterom en aan de achterzijde bevindt zich een houten berging. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 (ca. 3.82m x 2.33m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.58m x 2.69m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 3.87m x 2.94m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en dakraam; - De betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad met douchescherm, toilet, wastafel, designradiator en dakraam. Tweede verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime open (vierde) slaapkamer met CV-opstelling en dakramen aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Vliering: - Middels de vlizotrap bereikt u de bergvliering voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1979; - Woonoppervlakte: ca. 122m²; - Inhoud: ca. 431m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Voorzien van een kurk vloer en vloerbedekking; - Aanbouw is geplaatst in 2009; - Verwarming in de woonkamer middels convector; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2009 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst ook niet volledig kunnen invullen. De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting