Rotterdamse Rijweg 7-A3043 BE RotterdamOverschie

TE KOOP - Rotterdamse Rijweg 7ab - Unieke geheel gerenoveerde (2017) statige vrijstaande villa van maar liefst 329 m2 woonoppervlak (label A) met tuin, garage, schuur en 2 parkeerplaatsen naast de woning op eigen terrein. Stukje historie en ligging De Rotterdamse Rijweg is een van Rotterdams' mooiste lanen met prachtige vrijstaande villa's en veel groen. De historie gaat terug naar eind 19e eeuw, toen de paardentram nog de verbinding was met Rotterdam. De eerste functie was boerderij en men had er een flink landgoed bij. Daarna is er een postkantoor in gevestigd. Na het postkantoor is er in 1982 een bedrijfsfunctie aan gegeven en in 2017 werd het verkocht aan de huidige eigenaar die er, na een grondige renovatie inclusief funderingsherstel en herindeling, weer een woonfunctie van maakte, met 2 appartementsrechten en zelf het gehele pand in gebruik heeft als woning met kantoor. De functionaliteit is divers. Je kunt hier ook een dubbele woonfunctie met ouders en/of kinderen creëren, praktijk of kantoor aan huis is zeker ook mogelijk in de huidige configuratie. Indeling: Entree met centrale hal. Rechtdoor loop je de tweede hal in die naar de 1e verdieping leidt. Rechtsaf betreed je direct de woonkamer met een plafond hoogte van 300 cm. Direct valt de hoeveelheid daglicht hier op. Zowel in voor-als zijgevel mooie hoge kozijnen. Alle kozijnen in het pand zijn overigens vervangen in de zelfde stijl als het origineel, natuurlijk voorzien van dubbelglas. De naast gelegen (slaap)kamer wordt bereikt vanuit de hal en via de jaren dertig schuifdeuren met glas in lood. Grenzend aan de hal zijn er verder aan de linker zijde het toilet, de badkamer en een bijzondere bergruimte in de oude kluis. Aan de linker zijde ligt achter de eerste (slaap)kamer de ruime master-bedroom met in de zijgevel een prachtige erker. Er is hier op maat goeie kastruimte gecreëerd. Achteraan de hal is de heerlijke woonkeuken gelegen. Geheel voorzien van alle gemak qua apparatuur, netjes ingebouwd zoals je mag verwachten en veel werkruimte. Vanuit de woonkeuken loop je richting de achtertuin via een halletje waar links nog een handige bijkeuken is gesitueerd; rechts de deur naar de tuin. Heerlijk zonnige en mooi ingerichte tuin met 1 grote berging en daarnaast een garage. Er is nog een vaste trap naar de verdieping die nu als berging fungeert maar zeker ook mogelijkheden voor een woonof werkstudio biedt. Er zijn openslaande deuren in de schutting naar de achterzijde en aan de voorzijde is een deur naar de parkeerplaatsen en de straatzijde. 1e verdieping Vanuit de entree-hal door via de hal en via de trap kom je direct in de prachtige werk-woonkamer. De hoge dakpartij met houten spanten en hoeveelheid binnentredend daglicht geven een heerlijke belevenis. Er is een open keuken functie met kook-en spoelfunctie. Hier betreed via je openslaande deuren ook het heerlijke dakterras. Dan via de hal bereik je aan de linkerkant de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde zijn beide flinke slaapkamers gelegen waarvan de rechter over extra kastruimte beschikt. Goed om te weten: Bouwjaar eind 19e eeuw (volgens eigen onderzoek- BAG 1935) - Energielabel A - Geheel gerenoveerd en heringedeeld in 2017 - Nieuwe kozijnen in oude stijl met HR glas - Fundering herstel in 2017 - 329 m2 woonoppervlak - Privé garage en berging - 2 prive parkeerplaatsen op eigen grond naast de woning - Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loop of fietsafstand - In het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen kun je heerlijk recreëren en sporten - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen m.b.t. het bouwjaar - Pand is gesplitst in 2 appartementsrechten en volledig geschikt voor dubbele bewoning - VVE is opgericht, ingeschreven KVK en verzekerd; er is geen reservefonds omdat de verkoper beide panden in eigendom heeft en bewoont. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***