Rozenburglaan 743062 EG RotterdamKralingen Oost

Prachtig, karakteristiek, breed familiehuis, met een heerlijke voor- en achtertuin, 6 slaapkamers en 2 badkamers, in een uitstekende staat van onderhoud, gelegen aan één van de mooiste lanen van Rotterdam-Kralingen, op loopafstand van Rozenburgpark, Bos en Kralingse Plas. Een ideaal familiehuis, met mooie afmetingen en vele authentieke details. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Entree, lichte vestibule met marmeren vloer en lambrisering met deur naar de gang die toegang geeft tot: het toilet, vaste kast/nis, entree naar de kelderruimte, keuken en de woon- eetkamer. De royale woon- eetkamer met oorspronkelijke en -suite schuifseparatie en een bijzonder fraaie eiken visgraat parketvloer, circa 12 x 3.98m, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.25 m, dit zorgt voor veel lichtinval door de hoge raampartijen. Deze achterkamer geeft toegang naar de fraai aangelegde achtertuin. Moderne keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een 5-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Kelder: bergruimte, ca. 6.85 x 2.02m, hoogte 1.85m met aansluiting wasmachine en droger. Toegang tot extra bergruimte van circa 45m2 1e Verdieping: Overloop, modern toilet met fonteintje. Slaapkamer I aan de voorzijde, ca. 3.17 x 2.15m. Slaapkamer II aan de voorzijde, ca. 5.32 x 4.02m, met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer III aan de achterzijde, ca. 6.12 x 4.02m, met vaste kast. Badkamer met douche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel, ca. 3.77 x 2.15m. 2e Verdieping: Overloop met fraai daklicht. Modern toilet. Slaapkamer IV, ca. 2.97 x 2.12m, aan de voorzijde. Slaapkamer V, ca. 4.53 x 3.97m. Slaapkamer VI, ca. 5.12 x 3.97m, aan de achterzijde met toegang naar het ruime balkon op het oosten van circa 10m2. Tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. Tuin: Voortuin, ca 6.70 x 6.20m op het zuid westen en de achtertuin , ca 6.00 x 6.20m met achterom is op het zuid oosten georiënteerd en recent fraai aangelegd. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1912 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 206 m2 • Perceeloppervlakte circa 164 m2 • Inhoud circa 800 m3 • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing (HR++) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.