's-Gravenweg 3143062 ZM RotterdamKralingen Oost

EEN ARCHITECTONISCH MEESTERWERK IN KRALINGEN Een uitgesproken ontwerp. Een uitzonderlijke woonbeleving. Een privéwereld midden in Rotterdam. Aan de lommerrijke ’s-Gravenweg, op een van de meest gewilde locaties van Kralingen, bevindt zich een woning die zich nadrukkelijk onderscheidt. ’s-Gravenweg 314 is een uitzonderlijk ruime halfvrijstaande designvilla, ontworpen in 1990 door het gerenommeerde Rotterdamse Klunder Architecten. Een krachtig voorbeeld van tijdloze modernistische architectuur, gecombineerd met een robuuste, bijna industriële materialisering. Moderne architectuur is in Kralingen schaars. Juist daarom is deze villa zo bijzonder. De combinatie van architectuur, ruimte, water, groen en privacy maakt dit tot een woning van een zeldzame signatuur. ARCHITECTUUR MET EEN EIGEN SIGNATUUR De villa is ontworpen vanuit een heldere architectonische visie, waarbij ruimte, licht en zichtlijnen centraal staan. De royale maatvoering en de indrukwekkende vide van maar liefst 5,30 meter hoog geven het interieur een bijzondere ruimtelijkheid. Enkele jaren geleden is de woning onder supervisie van een binnenhuisarchitect volledig opnieuw vormgegeven. Het resultaat is een verfijnde woonomgeving waarin het oorspronkelijke architectonische karakter en eigentijds wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Niet voor niets heeft de villa in het verleden meermaals als decor gediend voor fotoshoots van internationale magazines en media. RUIMTE DIE IMPONEERT De entree vormt het begin van een woning waarin alles draait om ruimte en beleving. De uitzonderlijk royale living van bijna 100 m² vormt het hart van de villa. De spectaculaire vide creëert een indrukwekkend gevoel van hoogte en verbindt de verschillende woonlagen visueel met elkaar. De open designkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over een praktische bijkeuken. Grote raampartijen brengen het groen en het omringende water naar binnen en zorgen gedurende de dag voor wisselende perspectieven en lichtinval. EEN MASTER SUITE VAN FORMAAT Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (1, 2 en 3), waaronder een indrukwekkende master bedroom van ruim 40 m². Een royale ruimte die alle vrijheid biedt voor een eigen slaap-, zit- of werkzone. De designbadkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanaf deze verdieping is bovendien het dakterras bereikbaar: een beschutte plek om buiten te zijn, met een geheel eigen sfeer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (4 en 5) en een tweede, stijlvol uitgevoerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In totaal biedt de villa daarmee een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor gezin, gasten, werken en leven. EEN PRIVÉWERELD AAN HET WATER Een van de meest bijzondere kwaliteiten van ’s-Gravenweg 314 is de ligging. Het royale perceel van circa 440 m² wordt aan vrijwel alle zijden omringd door water en volwassen groen. Hierdoor ontstaat een opmerkelijke mate van privacy en rust — een kwaliteit die in de stad zeldzaam is. De tuin strekt zich rondom drie zijden van de villa uit en beschikt over verschillende terrassen en beschutte plekken. Hier komt de architectuur volledig tot zijn recht: binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over. De eigen brug met elektrisch bedienbare toegangspoorten markeert de entree tot het perceel. Op eigen terrein is bovendien volop ruimte voor meerdere auto's, aangevuld met een carport. KRALINGEN OP ZIJN BEST Tegelijkertijd bevindt u zich hier midden in Kralingen. Scholen, winkels aan de Lusthofstraat, de Erasmus Universiteit en metrostation Kralingse Zoom bevinden zich op korte afstand, veelal op loopafstand. Het centrum van Rotterdam en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand. Het is precies deze combinatie die ’s-Gravenweg 314 zo aantrekkelijk maakt: de rust, ruimte en privacy van een vrijstaande villa, met de dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik. EEN HUIS DAT ZICHZELF DEFINIEERT Sommige woningen zijn vooral mooi. Andere hebben een architectonische identiteit. ’s-Gravenweg 314 behoort tot die laatste categorie. Het is een huis met een duidelijke signatuur, ontworpen door een gerenommeerd Rotterdams architectenbureau en door de jaren heen zorgvuldig getransformeerd tot een uitzonderlijke hedendaagse woonomgeving. Een modernistische villa met karakter. Een groene, private enclave aan het water. Een architectonisch statement in Kralingen. ’s-Gravenweg 314 is geen doorsnee villa. Het is een huis met een eigen gezicht — en een zeldzame kans om modernistische architectuur, privacy en stedelijk wonen op dit niveau te verenigen. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.