's-Gravenweg 3253062 ZG RotterdamKralingen Oost

Exclusieve, gerenoveerde vrijstaande villa op toplocatie in Kralingen. Op een prominente locatie aan de 's-Gravenweg in het gewilde Kralingen bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie, vrijstaande villa. De afgelopen jaren is deze woning met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd. Met een royaal kavel van 900 m², energielabel C, biedt deze villa niet alleen luxe en comfort, maar ook duurzaamheid en toekomstbestendige voorzieningen. Daarbij staat het bestemmingsplan toe dat de bovenverdieping substantieel kan worden vergroot middels een uitbouw op het platte dak. Een unieke woonbeleving in het hart van Kralingen Kralingen staat bekend als een van de meest geliefde en exclusieve woonwijken van Rotterdam. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de rust van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, en de dynamiek van de stad op korte afstand. Diverse sfeervolle restaurants, lunchrooms en winkels voor uw dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik. Dankzij uitstekende verbindingen bent u in enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. De villa is fraai gesitueerd en wordt omgeven door een weelderige haag van klimop en leiplatanen, wat optimale privacy biedt. Op het eigen terrein zijn diverse parkeeropties beschikbaar, zowel voor het huis als in de garage achter op het perceel. Een harmonieuze mix van stijl, comfort en technologie Binnen wordt u verwelkomd in een oase van ruimte en licht. De afgelopen vijf jaar is de woning compleet gerenoveerd en voorzien van de nieuwste technologische snufjes. De verlichting, het alarmsysteem en de verwarming zijn eenvoudig te bedienen via een app, waardoor uw wooncomfort naar een hoger niveau wordt getild. Begane grond – stijlvol en functioneel De indrukwekkende woonkeuken is een ware blikvanger en volledig op maat gemaakt. Het vijf meter lange kookeiland met een handgemaakt werkblad is voorzien van een geavanceerde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een wijnklimaatkast, oven, combimagnetron en vaatwasser op hoogte, perfect geïntegreerd in de elegante wandopstelling. De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan weerszijden, waardoor natuurlijk daglicht de ruimte prachtig verlicht. De sfeervolle open haard draagt bij aan de warme en uitnodigende ambiance. Of u nu dineert aan het kookeiland of aan de royale eettafel in de woonkamer, hier ervaart u ultiem wooncomfort. Achterin de gang bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal kan dienen als werkkamer, slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Deze kamer kan desgewenst worden afgesloten met schuifdeuren. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, eveneens voorzien van een praktische schuifdeur. Eerste verdieping – luxe en rust Op de eerste verdieping zorgt een lichtkoepel voor een prachtige lichtinval. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een riante masterbedroom en een stijlvolle logeerkamer. De luxe badkamer, die vanuit beide slaapkamers toegankelijk is, is uitgerust met een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad en een extra groot wastafelmeubel met veel opbergruimte. Een separaat toilet is discreet uit het zicht geplaatst. De masterbedroom biedt volop opbergruimte en kan desgewenst nog worden uitgebreid met extra kasten achter de roomdivider. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning en twee stalen rolluiken voor extra comfort en privacy. De logeerkamer beschikt over op maat gemaakte kasten en kan ook perfect dienst doen als tweede slaapkamer. Buitenleven in optima forma De villa is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met diverse zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw op kunt zoeken. Direct aan het huis grenst een stijlvol overdekt terras met heaters en draaibare lamellen in het dak. Dankzij de lichtstraten blijft de woonkamer heerlijk licht en open. Achter in de tuin bevindt zich een exclusief tuinhuis van maar liefst 15 meter lang. Dit veelzijdige bijgebouw beschikt over twee bergingen, een toilet en een keukenblok, waardoor het perfect kan dienen als extra ontspanningsruimte of gastenverblijf. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet (wandcloset en fonteintje), bijkeuken met kastenwand, cv-installatie en wasmachine/droger aansluiting, royale woonkamer met eikenhouten vloerdelen, open haard en grote glazen erker, luxe open woonkeuken met kookeiland, eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur, werkkamer met bergkasten en toegang tot berging en wasruimte. Eerste verdieping Royale overloop, hoofdslaapkamer met kastenwand, openslaande deuren naar balkon en toegang tot badkamer, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, tweede ruime slaapkamer met ingebouwde kasten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968 - 900 m² eigen grond - Energielabel C - 221 m² gebruiksoppervlak - Fraai aangelegde tuin met bijgebouw met veranda en buitenkeuken - Parkeerplaats op eigen terrein - Voorzien van uitgebreid beveiligingssysteem met camera's - Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot opbouwen van extra het platte dak op de eerste verdieping - Een ruime garagebox op achtergelegen terrein met eigen ontsluiting apart te koop voor €60.000,- k.k. - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.