's-Gravenweg 3443062 ZM RotterdamKralingen Oost

In opdracht van de Gemeente Rotterdam bieden wij aan een van de prachtige historische dijklinten van Rotterdam deze karakteristieke vrijstaande woning met separate schuur aan. Gebouwd in 1923 als woonhuis voor een tuinder en is bereikbaar middels een brug over de wetering. Het object heeft een cultuurhistorische waarde, is een gemeentelijk monument en mag niet gesloopt worden. Deze woning wordt aangeboden als een omvangrijk renovatieproject en verkeert technisch in slechte staat. De verkoop vindt plaats in de huidige staat (“as is, where is”), zonder onderhoud of herstelwerkzaamheden door de gemeente. Er zijn gebreken en risico’s waar kopers zich bewust van moeten zijn: • Aanwezigheid van asbest, waarvan de sanering niet heeft plaatsgevonden. • Ernstige funderingsproblemen, bevestigd door recent onderzoek. • Bodemverontreiniging, saneren is noodzakelijk. • Aantasting door zwam en houtrot zonder herstel. • Gemeentelijk monument met beperkingen op verbouwingen, ook mogelijk in het interieur. • Geen renovatieplicht. • Alle relevante onderzoeken, rapportages en risicoanalyses zijn beschikbaar in move. • Kopers dienen deze stukken zorgvuldig te bestuderen en accepteren de verkoopvoorwaarden zonder garanties vanuit de gemeente. Locatie Vervoer: op loopafstand van bus en metro Kralingse Zoom. In 10 minuten naar centrum Rotterdam. Snelweg: In ca. 5 minuten naar A16 en A20 richting Breda, Den Haag en Utrecht. Scholen: nabij scholen en op loopafstand van Erasmus Universiteit. Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Bos/Plas, golfclub, hockey, tennis, manege. Winkels/restaurants: op fietsafstand van de Lusthofstraat en vele restaurantjes in de omgeving. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 1.658 m2 - Gebruiksoppervlakte 253 m2 Wonen, aangebouwde schuur 203 m2, vrijstaande schuur 88 m2 - Eigen grond - De zaak zal worden opgeleverd in de huidige staat: "as is where is" - De kavel valt binnen het bestemmingsplan Kralingse Zoom - Asbestrapport voor de woning aanwezig, - Bodemonderzoek aanwezig, sanering noodzakelijk, raming kosten beschikbaar - Zwamonderzoek aanwezig - Gemeentelijk monument - Projectnotaris - Levering uiterlijk 20 december 2025 MEER INFORMATIE Voor het toezenden van alle achtergrondinformatie verzoeken wij u vriendelijk een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Deze zenden wij u graag toe. Na ondertekening kunnen wij u alle informatie toezenden. VERKOOP Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning en zal middels een openbare verkoop per inschrijving geschieden. De uiterste inschrijfdatum is 1 september 2025. De bieding, middels een inschrijvingsformulier, aangeleverd door de verkopend makelaar, dient per e-mail gezonden te worden naar de projectnotaris. Biedingen zonder inschrijvingsformulier worden niet in behandeling genomen. RICHTPRIJS € 775.000,- k.k. OVERIGE CONDITIES Al het bovenstaande betreft globale informatie omtrent de verkoop van de ’s-Gravenweg 344 te Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Voorberg Makelaardij B.V.. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. VERKOOPVOORWAARDEN Op de verkoop zijn de ‘Algemene Verkoopvoorwaarden Verkopen bij Inschrijving gemeente Rotterdam' en de ‘Algemene verkoop- en leveringsvoorwaarden gemeente Rotterdam (2007)’ van toepassing welke zijn opgenomen in de informatie. De Gemeente is tevens bevoegd om ter zake van koper een Bibob-toets uit te voeren. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!