's-Gravenweg 7603065 SK Rotterdam's-Gravenland

NIEUWBOUWVILLA AAN DE GELIEFDE ’S-GRAVENWEG Vrijstaand wonen in een royale villa van circa 200 m² aan een van de meest geliefde en karakteristieke lanen van Rotterdam? Aan de ’s-Gravenweg 760 wordt momenteel deze exclusieve vrijstaande nieuwbouwvilla gerealiseerd. De bouw is inmiddels in volle gang en de oplevering staat gepland voor Q2 2027. U hoeft dus niet lang te wachten voordat u deze prachtige woning kunt betrekken. De villa wordt gebouwd op een perceel van circa 700 m² en kenmerkt zich door haar eigentijdse architectuur met klassieke kenmerken: wit gevelstucwerk, donkere accenten, grote raampartijen en een royale uitbouw aan de tuinzijde. Een bijzondere kans om als eerste bewoner te genieten van het comfort, de duurzaamheid (voorlopig energielabel A+++ ) en de kwaliteit van nieuwbouw, gecombineerd met de sfeer en het groene karakter van het historische deel van de ’s-Gravenweg. De getoonde artist impressions geven een fraaie indruk van het uiteindelijke resultaat. BEGANE GROND Entree met toilet, meterkast en trappartij. Uitgebouwde, uiterst riante living van in totaal maar liefst circa 107 m², onderverdeeld in: • grote woonkamer van circa 69 m²; • royale woonkeuken van circa 38 m²; • praktische bijkeuken van circa 8 m². EERSTE VERDIEPING Overloop. Drie slaapkamers van circa 22, 14 en 13 m². Badkamer. Technische ruimte. TWEEDE VERDIEPING Boven de eerste verdieping bevindt zich een middels een vlizotrap bereikbare zolder-/bergruimte. TUIN Het perceel biedt ruimte voor een royale tuin en parkeren op eigen terrein. Door de vrijstaande ligging, het vele groen en de karakteristieke omgeving van de ’s-Gravenweg ontstaat een woonbeleving die binnen Rotterdam maar op weinig plekken te vinden is. DUURZAAM EN COMFORTABEL Duurzaamheid (voorlopig energielabel A+++ ) , isolatie en wooncomfort staan hoog in het vaandel bij de bouw van deze villa. Dit draagt bij aan een energiezuinige en toekomstgerichte woning, die onder andere wordt voorzien van: • een lucht/water-warmtepomp voor verwarming en warm tapwater; • een geïsoleerd buffervat van circa 300 liter; • vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping; • een WTW-ventilatiesysteem met warmteterugwinning; • Voorlopig energielabel A+++ • hoogwaardige isolatie conform de geldende BENG-eisen; • HR++ beglazing; • zonnepanelen ARCHITECTUUR EN BOUWKWALITEIT De architectuur combineert de uitstraling van een klassieke villa met eigentijdse stijlkenmerken. De gevels worden uitgevoerd conform het ontwerp van de architect, met onder andere gevelstucwerk en een natuurstenen plint. De grote glaspartijen versterken het hoogwaardige karakter van de woning. Ook constructief wordt de villa hoogwaardig gebouwd, met onder meer een fundering op betonnen heipalen, gewapende betonnen funderingsbalken en een geïsoleerde beganegrondvloer. WONEN AAN DE ’S-GRAVENWEG De ’s-Gravenweg behoort tot de meest karakteristieke en geliefde woonlinten van Rotterdam. Hier woont u in een groene, bijna landelijke omgeving, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op circa 10 minuten afstand bevindt. Een combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen die binnen Rotterdam bijzonder schaars is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A16 is binnen circa 5 minuten bereikbaar, waardoor u snel aansluiting heeft op het regionale en landelijke wegennet. Rotterdam The Hague Airport ligt op circa 15 tot 20 autominuten, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor de internationaal georiënteerde bewoner. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in onder meer Kralingen, Prinsenland en Capelle aan den IJssel, die alle op korte afstand zijn gelegen. Juist dat contrast maakt wonen aan de ’s-Gravenweg zo bijzonder. PLUSPUNTEN • exclusieve vrijstaande nieuwbouwvilla; • voorlopig energielabel A+++ • gelegen aan het geliefde oude gedeelte van de ’s-Gravenweg; • momenteel in aanbouw, dus op korte termijn te betrekken, oplevering voorzien in Q2 2027; • perceel van circa 700 m²; • circa 107 m² woon- en leefruimte op de begane grond; • lucht/water-warmtepomp; • vloerverwarming op de begane grond en verdieping; • WTW-ventilatiesysteem; • hoogwaardige isolatie; • zonnepanelen; • parkeren op eigen terrein; • moderne nieuwbouw op een karakteristieke en groene Rotterdamse locatie. Een unieke mogelijkheid om eind 2026 als eerste bewoner de sleutel te ontvangen van een royale, duurzame en volledig nieuw gebouwde vrijstaande villa op een van de mooiste woonlocaties van Rotterdam. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.