Salvador Allendestraat 323065 ED Rotterdam's-Gravenland

In de rustige en groene woonwijk ’s-Gravenland ligt deze ruime en speels ingedeelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 111 m2. De woning heeft een fijne lichtinval vanwege de grote glazen pui die doorloopt van de begane grond naar de eerste verdieping. In combinatie met de open vide zorgt dit voor een ruimtelijk beleving. Aan de achterzijde bevindt zich de diepe achtertuin op het zonnige westen die is voorzien van een groot terras met groene borders en een houten schuur met overkapping. Dit is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te borrelen of voor een gezellige barbecue. De unieke indeling geeft de woning een eigentijds karakter. De royale lichte living op de begane grond biedt direct toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkeuken met een open vide en een slaapkamer over de volle breedte van de woning. De overige twee slaapkamers en ruime badkamer bevinden zich op de tweede verdieping. Vanaf deze verdieping is er bovendien toegang tot het dakterras met vrij uitzicht over de omgeving. De woning is zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd, waardoor er een gunstig energielabel B aanwezig is. De ligging in de gewilde woonwijk ’s-Gravenland biedt een prettige combinatie van rust, groen en alle benodigde stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkelcentrum Prinsenland met diverse winkels, een supermarkt en restaurants, scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en metro- en busstation Capelsebrug. Ook het Kralingse Bos en de -Plas en de uitvalswegen A16 en A20 zijn vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken. Binnen ongeveer 10 minuten is het het bruisende stadscentrum met de metro te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, open hal met toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living aan de achterzijde (circa 5.77 x 4.89 m) voorzien van sfeerhaard, grote raampartijen en toegang tot de achtertuin. Ruime werkhoek aan de voorzijde (circa 2.26 x 2.62 m), welke is af te sluiten van de living middels 2 glazen schuifdeuren. De gehele verdieping is voorzien van vloertegels in visgraat motief met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop Ruime woonkeuken (circa 4.55/3.26 x 4.89 m) met een modern keukenblok in L-opstelling voorzien van spoelbak met mengkraan, Smeg 6-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en vaatwasmachine en wandblok voorzien van magnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en vanaf de vide is er een leuk uitzicht op de achtertuin. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 2.74 x 4.89 m) over de volledige breedte van de woning met toegang tot aangrenzende inloopkast. 2e verdieping: Overloop voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer I (circa 3.00 x 2.74 m) aan de voorzijde. Slaapkamer II (circa 4.46 x 2.06 m) aan de voorzijde. Moderne luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels, toilet en handdoekradiator. De overloop biedt toegang tot het royale dakterras (circa 2.71 x 4.87 m) met een ligging op het oosten. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Tuin: Diepe achtertuin (circa 9.84 x 5.00 m) op het zonnige westen met veel privacy. Vrijstaande houten berging (circa 2.35 x 2.03 m) voorzien van overkapping. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1992 • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 111 m2 • Inhoud circa 383 m3 • perceeloppervlakte 108 m2 • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 19 december 2040 • Verwarming en warmwater d.m.v. HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) • De woning is volledig geïsoleerd inclusief dubbele beglazing • Ruime houten berging in de achtertuin van circa 5 m2 • Fietsenberging aan de voorzijde van circa 2,5 m2 • Oplevering in overleg.