Een bijzonder charmant en royaal familiehuis uit 1908, prachtig en rustig gelegen en verdeeld over drie woonlagen. Met circa 146 m² woonoppervlakte, energielabel C en een bijzonder prettige indeling biedt deze woning volop ruimte en comfortabel woonplezier.
De fraaie voorgevel, de zonnige stadstuin op het westen en de vele karaktervolle details geven het huis direct een warme en stijlvolle uitstraling. De woning is door de jaren heen met veel liefde en zorg bewoond en dat is in alles voelbaar.
De royale hal is met respect voor de oorspronkelijke stijl betegeld en vormt een sfeervolle entree. Vanuit hier leidt de trap naar de slaapverdieping en geeft de gang toegang tot de moderne keuken, met aansluitend de centraal gelegen eetkamer en royale woonkamer. De plafondhoogte van ca. 2.81 meter versterkt het gevoel van ruimte en allure.
Het huis heeft vijf slaapkamers en een ruime tussenkamer voor heel veel berging.
Moeiteloos beweegt het huis mee met verschillende levensfasen, denk aan comfortabele thuiswerkplekken, een speelkamer of hobbyruimte.
Een warm en karaktervol huis waar sfeer, comfort en elegantie op vanzelfsprekende wijze samenkomen en waar het heerlijk wonen is, van lange diners tot ontspannen momenten in de zonnige achtertuin.
Persoonlijk bericht van de eigenaar:
Met veel plezier hebben we 32 jaar in dit huis gewoond met ons gezin. Een fijne plek in een leuke, sociale straat. We hebben er alle vertrouwen in dat het huis ook voor de nieuwe bewoners een thuis zal worden.
Ligging:
Dit rustige deel van de wijk kenmerkt zich door een autoluwe omgeving en een groene speelplaats voor kinderen met gemeenschappelijke buurttuin op ca. 150 meter afstand. Daarnaast is er ook nog een speelplaats aan de kant van het Willebrordusplein. De wijk biedt een ontspannen, dorpse sfeer midden in de stad.
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Voor een gezellige borrel of een unieke winkelervaring hoef je niet ver: het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, waar hotspots als het Zwaanshals, de Zaagmolenkade en het Noordplein volop sfeer en aanbod bieden. Er kan goed en divers gegeten worden in verschillende restaurantjes op loopafstand. Ook het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plas liggen in de buurt voor een ontspannen wandeling, picknick of sportieve activiteit.
Bereikbaarheid:
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Station Rotterdam Noord bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand en met twee verschillende tramlijnen ben je zo in het stadscentrum en bij het Centraal Station. Er zijn ruime parkeermogelijkheden in de straat en de omgeving. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch snel en gemakkelijk overal naartoe wil.
Begane grond:
Entree met mooie tegels, hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de gang, met gangkast en toilet. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, in het tussengelegen gedeelte is de eetkamer met kastenwand die overgaat in de woonkamer. Vanaf het terras leidt een trap naar de lager gelegen achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met toilet;
Slaapkamer I over de volle breedte aan de voorzijde van het huis (ca. 3.19 x 4.50 m);
Tussenruimte multi functioneel te gebruiken als berging/hobbyruimte (ca. 3.63 x 3 m)
Slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 4.41 x 3.00/2.03 m);
Moderne luxe badkamer met inloopdouche en wastafel (ca. 2.8 x 1.67 m).
2e Verdieping:
Overloop, wasmachine aansluiting en CV combiketel en thuisbatterij;
Slaapkamer III met trap naar entresol, aan de voorzijde (ca. 3.07 x 4.64 m);
Slaapkamer IV gelegen in de tussenruimte met een Velux kantelraam (ca. 3.29 x 2.60 m);
Slaapkamer V aan achterzijde met balkon (ca. 3.27 x 4.64 m);
Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin, het houten terras verbindt de woning met trap naar de lager gelegen tuin, waar je 's middags en 's avonds kunt genieten, perfect voor een borrel, een maaltijd of een moment van rust. Met veel privacy is dit de ideale plek om te ontspannen en voor de kinderen om te spelen.
Algemeen:
Eigen grond;
Bouwjaar 1908;
Woonoppervlakte ca. 146 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte balkon ca. 10 m²;
Inhoud ca. 501 m³;
Dak- en vloerisolatie;
Zonnepanelen( huur);
Thuisbatterij:
Energielabel C;
Quickscan fundering met een laag risico aanwezig;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
Dit huis in het kort
AI-gegenereerd uit de omschrijving
Karaktervol huis uit 1908
Charmant familiehuis met originele details en hoge plafonds.
Zonnige stadstuin op westen
Fraai aangelegde tuin met houten terras en veel privacy.
Duurzame energievoorziening
Dak- en vloerisolatie, zonnepanelen en thuisbatterij.
