Schiebroekseweg 223051 JN RotterdamHillegersberg Zuid

In het geliefde Hillegersberg-Zuid, direct naast het gewilde Schiereiland en op slechts ca. 100 meter van de Bergse Achterplas, staat deze bijzonder charmante, keurig onderhouden, jaren ’20-hoekwoning. De woning is in de breedte gebouwd, wat zorgt voor een aangename ruimtelijkheid. Een sfeervol en royaal gezinshuis met vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 130 m². De karakteristieke erker, de vele glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren geven de woning haar authentieke uitstraling en warme, huiselijke sfeer. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet het huis bovendien van een fraaie lichtinval. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat in een groene en kindvriendelijke 30 km-zone. De beschutte voortuin vangt de avondzon en is een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. In de achtertuin geniet u van de ochtend- en middagzon. Hier staat tevens een praktische berging. Een karaktervol jaren ’20-gezinshuis waarin sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Hier woont u rustig en groen, op een van de aantrekkelijkste locaties van Rotterdam. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 150 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in minder dan een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!  Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn minder dan 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Ook zijn er een aantal sportscholen (waaronder OOD). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.  Bereikbaarheid: De Schiebroekseweg is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein op slechts enkele minuten lopen. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca. 30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten, ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.   Bel voor een bezichtiging met een van onze enthousiaste makelaars en laat u verrassen! Indeling: Begane grond: Entree, hal, wc, trappenhuis, Ruime speels ingedeelde woonkamer van ca. 5.5 m diep en op het breedste punt 6.6 m v.v. diverse authentieke details, openslaande deuren naar de stadstuin, Open moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en gezellige eetkamer. 1e verdieping: Overloop, toilet, Slaapkamer I ca. 3.03 x 4.00 m,  Slaapkamer II ca. 3.03 x 3.03 m, Slaapkamer III ca. 2.03 x 2.24 m, Moderne badkamer ca. 2.31 x 3.90/2.87 m v.v. ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Ruime overloop (ca. 2.02 x 7.76 m)  v.v. cv-ketel opstelplaats, wasmachine aansluitingen en dakkapel, Slaapkamer IV ca. 2.71 x 3.35 m, Slaapkamer V ca. 2.71 x 3.07 m. Over de gehele breedte zijn knieschotten voor extra berging. Tuin; De besloten voortuin is een heerlijke plek om in de avondzon te ontspannen. Direct tegenover de voortuin ligt een speelplaats, waar kinderen fijn kunnen spelen. De beschutte achtertuin op het zuidoosten grenst aan de keuken en woonkamer. Hier geniet u van de ochtend- en middagzon tijdens een ontbijt, lunch, borrel of barbecue. Achter in de tuin staat een hoogwaardig uitgevoerde berging, bereikbaar via de zijweg naast de woning. Ideaal voor het uit het zicht stallen van fietsen en afvalcontainers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 130 m²; - Inhoud ca. 445 m²; - Externe berging ca. 5.7 m²; - Recent funderingsonderzoek aanwezig; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing HR; - Buitenschilderwerk 2025; - Nieuwe dakpannen 2010; - Zinkwerk vernieuwd en platte daken van de dakkapellen vernieuwd en geisoleerd 2023; - Achter- en zijgevel nieuw gevoegd 2023; - Alle gevels zijn schoongespoten en geïmpregneerd 2023; - Nieuwe berging 2023; - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel 2006; - Zonnepanelen; - Energielabel E; - Oplevering in overleg.