Schinnenbaan 3273077 SL RotterdamBeverwaard

Eengezinswoning met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin! Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door een entree met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van het huis: een gezellige ruimte met een sfeervolle haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken aan de voorzijde heeft een praktische hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, tevens treft u in de keuken de aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom. Hier geniet je optimaal van de zon, dankzij de gunstige ligging op het zuiden. Middels de trap bereikt u de eerste verdieping. Via de overloop bereik je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers bieden een goede lichtinval en praktische indeling, met twee kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden! Creëer hier een extra slaapkamer of gebruik het als handige bergruimte. Via de openslaande deuren stap je een heerlijk balkon op, dat net als de achtertuin op het zonnige zuiden is gelegen. De woning is rustig gelegen nabij park Schinnenbaan en is daarnaast ook centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich op zeer korte afstand diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer, het winkelcentrum Beverwaard, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling en de snelwegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook winkelcentrum Keizerswaard en het winkelcentrum Bolnes Ridderkerk bevinden zich op korte afstand. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - Ruime en gezellige woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een gezellige sfeerhaard; - De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een aanrecht in hoekopstelling. Er zijn diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en wasmachine. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: - Ruime verdieping met de mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren. Het is ook goed mogelijk om de ruimte te gebruiken als bergruimte. Middels de openslaande deuren stap je een ruim balkon op wat ook gelegen is op het zuiden. Overig: - Betegelde achtertuin, bereikbaar middels de woonkamer. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging, ook is er een achterom. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. - Het balkon op de tweede verdieping is ook gelegen op het zuiden. Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon loopt tot 31 maart 2059. Per kwartaal wordt er €568,94 betaald. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1984; - Woonoppervlakte: ca. 101m²; - Inhoud: ca. 362m³; - Energielabel B ; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen (Nieuw in 2024); - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Warmwater en verwarming middels CV-ketel (Intergas | 2012); - In de omgeving is vrij parkeren van toepassing, dit zal op termijn wel veranderen; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting