Sluiskreek 133079 CJ RotterdamGroot IJsselmonde

Op zoek naar een ruime en uitgebouwde eengezinswoning met voor- en achtertuin? Dan is dit wellicht iets voor u! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire Krekenbuurt op loopafstand van het winkelcentrum Keizerwaard vindt u deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² en 21 m² overige inpandige ruimte (zolderverdieping). Deze woning biedt comfort, ruimte en veel lichtinval, ideaal voor gezinnen. De woning is recent gerenoveerd in 2021 met o.a. een uitbouw aan de achterzijde (ca. 3 meter) met nieuwe schuifpui, open keuken gerealiseerd voorzien van een L-vormige keuken opstelling met diverse apparatuur, marmeren tegelvloer met vloerverwarming over de volledige begane grond, nieuwe badkamer en toilet, nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping/zolderdieping en kunststof kozijnen met HR ++ isolatieglas. Via de entree betreedt u de woonkamer welke voorzien is van veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die dankzij de uitbouw extra ruim is opgezet. De uitbouw heeft plaats gemaakt voor een royale eethoek. Grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, nodigt uit om te genieten van lange zomerdagen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een handige stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, wat extra flexibiliteit biedt. Verder is hier een volledig betegelde en luxe badkamer. Middels een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping, voorzien van een CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor extra opslag, een hobbykamer of zelfs een thuiskantoor. De woning is gelegen in een groene omgeving met op korte afstand diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Ook zijn er meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving, waardoor deze locatie perfect is voor gezinnen met kinderen. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt de omgeving tal van mogelijkheden. Op steenworp afstand ligt een park waar u kunt wandelen, hardlopen of picknicken. De woning is daarnaast uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder bus- en tramhaltes, bevindt zich op loopafstand, terwijl ook de uitvalswegen naar de A15 en A16 snel te bereiken zijn. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree woning, portaal met meterkast en toegang tot de hal; - Hal met praktische inbouwkast, separate toiletruimte met closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; - Ruime doorzon en uitgebouwde woonkamer met aan achterzijde middels schuifpui toegang tot de achtertuin met stenen berging; - Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en achterwand. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasautomaat, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een marmerentegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers; - Slaapkamer I is de gelegen aan de achterzijde van de woning (voormalig 2 kamers); - Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de voorzijde van de woning; - De volledige betegelde badkamer is voorzien van een douche met regendouche, toilet (zwevend), wastafelmeubel en designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: - Ruime zolderverdieping met klein dakraam en opstelplaats CV-combiketel. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1970; - Woonoppervlakte: ca. 120m²; - Overige inpandige ruimte (zolder door beperkte daglichttoetreding): ca. 21m²; - Inhoud: ca. 501m³; - Energielabel B; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van muurisolatie en vloerisolatie; - Uitbouw geplaatst in 2021; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - Kindvriendelijke buurt gelegen nabij winkelcentrum Keizerswaard en NS station Lombardijen - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2013 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - Zelfbewoningsplicht Oplevering: in overleg In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.