Sluiskreek 273079 CJ RotterdamGroot IJsselmonde

Op zoek naar een moderne gezinswoning met volop ruimte én licht? Sluiskreek 27 heeft het allemaal: een fijne indeling, royale serre van 16m2, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin. Gelegen in een rustige straat in Rotterdam IJsselmonde nabij NS-station Lombardijen – perfect voor wie graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. * Aangebouwde serre * Eigen grond * Energielabel B Indeling: * Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast met slimme meters en met toegang tot de woonkamer en het toilet; * De ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van fraaie verlaagde plafonds met inbouwspots. Aangrenzend bevindt zich een open keuken; De woonkamer/keuken en hal zijn voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. * Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken die voorzien is van een spoeleiland, inductie-kookplaat, afzuigkap, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast; * Via de keuken is er toegang tot de serre, deze extra ruimte biedt mogelijkheden als loungehoek of ontspanningshoek met uitzicht op de tuin. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 2e verdieping; * Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning; * Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde; * De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijstaand bad en dubbele wastafelmeubel. 2e verdieping (zolder): * Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een ruime bergzolder; Kenmerken: * Bouwjaar: 1970 * Eigen grond * Woonoppervlakte: ca. 132 m² * Perceeloppervlakte: ca. 160 m² * Inhoud: ca. 397 m³ * Vrijstaande stenen berging * Houten kozijnen met dubbel glas * Begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren, zolder houten vloer * Geheel betegelde voor- en achtertuin * CV-ketel (Rehema, 2020) * Energielabel B * Voorzien van glasvezel * Oplevering: vanaf eind november 2025 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot- IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.