Smetanalaan 203055 TM RotterdamMolenlaankwartier

Uniek uitgebouwd familiehuis in het hart van het Molenlaankwartier, een plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. In deze charmante jaren ’50-woning voel je meteen de aandacht en liefde waarmee de afgelopen jaren is verbouwd. De woning is op diverse punten grondig aangepakt met oog voor duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan de (deels) geïsoleerde wanden, vloeren en zolder – allemaal stappen richting energiezuiniger en comfortabeler wonen, zonder in te leveren op sfeer en karakter. De royale woonkamer met open keuken van ca. 50 m² is praktisch ingedeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. Een houten wand met mooie details geeft extra warmte en karakter aan de ruimte. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt het huis open, ruim en tegelijk knus aan. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde is dit huis ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige voor- en achtertuin, met achterom, bieden alle ruimte om te ontspannen of samen buiten te zijn. De rustige, kindvriendelijke straat maakt het plaatje compleet: hier spelen kinderen veilig en ervaar jij de rust van een fijne woonomgeving. Ligging: De ligging is ideaal te noemen: om de hoek van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Naast sportieve activiteiten kun je op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen en rivier de Rotte. De straat straalt de kenmerkende sfeer van de jaren ’50 uit, waar kinderen op straat kunnen spelen en gezinnen in de nabijheid talloze voorzieningen vinden. Winkels en voorzieningen: Op loopafstand ligt het Beethovenplein met een gevarieerd aanbod aan winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. Op korte afstand zijn er verschillende scholen, waaronder internationale scholen, basisscholen (o.a. de Hildegardisschool, St. Michaëlschool, Heijbergschool), kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Ook zijn er goede mogelijkheden om te winkelen en reizen met het openbaar vervoer (RandstadRail, NS Station Noord, bus en tram). Bereikbaarheid: Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam is met slechts 30 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Kelder met CV combi en meterkast, ca. 8.27 x 2.00 m, stahoogte 1.95 m; Begane grond: (geheel voorzien van houten vloer); Entree, vestibule, gang, modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer met open keuken is ruim ingedeeld (ca. 50 m²), wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De keuken heeft deels een RVS-blad en is voorzien van moderne apparatuur. De woning is over de gehele achterzijde uitgebouwd. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met houten wandelementen en heeft toegang tot de fraai aangelegde tuin met berging en achterom. 1e verdieping: (geheel voorzien van houten vloer); Overloop met vaste kast; Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet; Slaapkamer I met vaste kast en openslaande deuren naar balkon, ca. 3.93 x 3.63 m; Slaapkamer II met openslaande deuren naar balkon, ca. 4.03 x 3.63 m; Slaapkamer III met openslaande deur naar balkon, ca. 2.59 x 2.02 m. 2e verdieping: (geheel voorzien van houten vloer); Overloop met werkhoekje en wasmachineaansluiting; Tweede moderne badkamer met toilet, wastafel en douche; Slaapkamer IV met twee grote dakkapellen en airco, ca. 6.05 x 3.70 m. Van deze ruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De diepe voortuin van ca. 5 meter vangt 's avonds de laatste zonnestralen – perfect voor een ontspannen borrel na een drukke dag. Achter het huis ligt een ca. 10 meter diepe tuin met veel privacy, berging en achterom. Of je nu samen buiten eet, de kinderen laat spelen of een gezellige barbecue organiseert, deze buitenruimtes bieden alle ruimte voor quality time met het gezin. Algemeen: Eigen grond: ca. 166 m²; Bouwjaar: 1959; Woonoppervlakte: ca. 141 m²; Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 17 m²; Externe bergruimte (berging): ca. 6 m²; Inhoud: ca. 514 m³; Ruime, zonnige voor- en achtertuin met achterom; Verwarming en warm water via cv-combiketel; Energielabel: C; Dubbel glas; Gedeeltelijke isolatie van vloeren, wanden, dakkapellen en dak; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.